Костромская область
Get Adobe Flash player

Управление Росреестра информирует


О результатах работы в сфере государственного земельного надзора


ИТОГИ КОНСУЛЬТАЦИИ 28.09.2017


Все о кадастровой стоимости


Кадастровая палата оказывает консультационные услуги


Сертификат электронной подписи Работа Комиссии


Итоги горячей линии 22.09.2017


Консультация по вопросам государственного земельного надзора 


НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ВСТРЕЧАЮЩИЕСЯ НАРУШЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И РЕКОМЕНДАЦИИ В ЦЕЛЯХ НЕДОПУЩЕНИЯ НАРУШЕНИЙ


Уважаемые граждане и представители юридических лиц!

В целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности Росреестра, Управления Росреестра по Костромской области (далее – Управление) по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности федеральных государственных гражданских служащих Управления, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан, в Управлении функционирует «телефон доверия»: (8 4942) 47-06-92.

По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:

коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих и работников Управления;

конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих и работников Управления;

несоблюдения гражданскими служащими и работниками Управления ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).

После звукового сигнала заявителю необходимо назвать свои фамилию, имя, отчество, должность (при наличии), представляемую организацию (при наличии) и изложить обращение о фактах коррупции и иных нарушений законодательства о противодействии коррупции, совершенных гражданскими служащими и работниками Управления. Конфиденциальность обращения заявителя гарантируется. Анонимные обращения и обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников Управления, не рассматриваются. Для направления заявителю ответа по существу обращения, заявителю необходимо сообщите свои номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты. Обращаем внимание на то, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления».

Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников Управления, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматривают


 

Информация о государственной пошлине

услуги Росреестра в электронном виде


 

5 6

 


 

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что за 7 месяцев 2017 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее — Комиссия) было проведено 10 заседаний. Комиссией рассмотрено 275 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 136 – от юридических лиц, 139 – от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 201 решение о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 74 решения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».


 

20 июля 2017 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу лицензирования геодезической и картографической деятельности.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал заместитель начальника отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Бранский Сергей Адольфович. Приведем его ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Каковы лицензионные требования, предъявляемые к соискателю лицензии на геодезическую и картографическую деятельность?

Ответ: Лицензионными требованиями, предъявляемыми к соискателю лицензии на выполнение геодезических и картографических работ, являются:

а) наличие у соискателя лицензии принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и необходимых зданий и (или) помещений, технических средств и оборудования, прошедших поверку (калибровку) в соответствии с Федеральным законом от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» для выполнения работ, указанных в заявлении;

б) наличие у юридического лица (соискателя лицензии) работников, заключивших с ним трудовые договоры для осуществления геодезических и картографических работ по должности в соответствии со штатным расписанием, имеющих высшее или среднее профессиональное образование по специальностям или направлениям подготовки, указанным в Приложении к Положению о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 (далее – Приложение), а также стаж работы не менее 1 года по соответствующей специальности или направлению подготовки;

в) наличие у индивидуального предпринимателя (соискателя лицензии) высшего или среднего профессионального образования по специальностям или направлениям подготовки, указанным в Приложении, а также стаж работы не менее 1 года по соответствующей специальности или направлению подготовки;

г) наличие у соискателя лицензии системы производственного контроля, обеспечивающей осуществление контроля за соблюдением требований к геодезическим и картографическим работам и их результатам, установленным в соответствии с частью 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

Вопрос: Для выполнения каких работ необходима лицензия на геодезическую и картографическую деятельность?

Ответ: Лицензия на геодезическую и картографическую деятельность необходима на выполнение следующих видов работ:

1. Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля.

2. Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов.

3. Создание государственных геодезических сетей.

4. Создание государственных нивелирных сетей.

5. Создание государственных гравиметрических сетей.

6. Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.

7. Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации.

8. Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.


 

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что за 6 месяцев 2017 года рассмотрено 6768 заявлений на кадастровый учет и 43407 заявлений о государственной регистрации прав. Управлением рассмотрено 2014 заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». За этот же период в соответствии с 218-ФЗ выдано 119237 сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». Обращаем внимание на необходимость указания в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости в целях направления предусмотренных законодательством Российской Федерации уведомлений, в том числе о ходе оказания государственной услуги.


О результатах работы Управления Росреестра по Костромской области

в сфере государственного земельного надзора

Управление Росреестра по Костромской области (далее — Управление) информирует о результатах работы в сфере государственного земельного надзора.

За 6 месяцев 2017 года было проведено 881 проверка, из которых 172 было внеплановых.

По результатам проверок было выявлено 433 нарушения земельного законодательства. Повторно выявлено 64 нарушения, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего же выдано 343 предписания об устранении нарушений земельного законодательства.

За истекший период наложено штрафов на общую сумму 1491,00 тысяч рублей. В том числе, Управлением по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля и информации, поступившей из других органов государственной власти, содержащей достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые Кодексом об административных правонарушениях РФ предусмотрена административная ответственность, наложено штрафов на 565 тысяч рублей. На 30.06.2017 года взыскано 771,72 тысяч рублей штрафов.


Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что за 6 месяцев 2017 года рассмотрено 6768 заявлений на кадастровый учет и 43407 заявлений о государственной регистрации прав. Управлением рассмотрено 2014 заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

За этот же период в соответствии с 218-ФЗ выдано 119237 сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы».

Обращаем внимание на необходимость указания в заявлении о   государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости в целях направления предусмотренных законодательством Российской Федерации уведомлений, в том числе о ходе оказания государственной услуги.


 

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) напоминает, что в соответствии с порядком предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968, предоставление ключей доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется в электронной форме посредством личного кабинета, размещенного на официальном сайте Росреестра, заявителям, зарегистрированным в Федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно – технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронно (далее – ЕСИА), в том числе уполномоченным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, зарегистрированным  в ЕСИА в качестве представителей таких органов. Инструкция по получению ключа доступа к  ФГИС  ЕГРН размещена на официальном сайте Росреестра в разделе «Юридическим лицам» – «Получить сведения из ЕГРН» – «Получение ключа доступа к  ФГИС  ЕГРН».


28 июня 2017 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросам обжалования в апелляционной комиссии при Управлении решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.  На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения – секретарь Апелляционной комиссии Бондарева Елена Валерьевна. Приведем ее ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Могут ли в апелляционной комиссии, созданной при Управлении Россрестра Костромской области, обжаловать решения о приостановлении осуществления государственной регистрации прав?

Ответ: В соответствии с п.1 ст.26.1 Федерального закона от 24.07.2007            № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в апелляционной комиссии могут быть обжалованы решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (в случаях, когда Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.            Апелляционная комиссия не рассматривает заявления в отношении обжалования решения о приостановлении государственной регистрации прав.

Вопрос: В течение какого времени после принятия решения о приостановлении  можно обратиться в апелляционную комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Костромской области, с заявлением об обжаловании решения о приостановлении?

Ответ: Согласно п. 21 Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 (далее – Положение) и п. 2 ст. 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию в течение тридцати дней с даты принятия такого решения.

Вопрос: Кто может обратиться в апелляционную комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Костромской области?

Ответ: В соответствии с п.1 ст.26.1 Федерального закона от 24.07.2007            № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в апелляционную комиссию могут обратиться заявитель или его представитель, а также кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении, либо юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования.


 

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что за 6 месяцев 2017 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее — Комиссия) было проведено 9 заседаний. Комиссией рассмотрено 250 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 122 – от юридических лиц, 128 – от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 192 решения о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 58 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».


 Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) напоминает, что с 1 января 2017 года изменился порядок предоставления сведений о координатах пунктов государственной геодезической сети на территории Костромской области.                                                                               В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации» территориальные органы Росреестра прекратили осуществлять полномочия фондодержателей материалов и данных  ФКГФ и полномочия по предоставлению в пользование материалов ФКГФ.                                                Полномочия по предоставлению субъектам геодезической и картографической деятельности соответствующих сведений о геодезической и картографической изученности местности на участках планируемых работ остается за Управлением.                                                                          В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.12.2015         № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение федерального фонда пространственных данных, в том числе включение в него пространственных данных и материалов, их хранение и предоставление заинтересованным лицам, осуществляется федеральным государственным учреждением, подведомственным федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии.                                                                                  Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с письмом Росреестра от 19.12.2016 № 19-исх/17690-СМ/16 функции по обеспечению координатами пунктов государственной геодезической сети (далее – пункты ГГС) в местной системе координат (МСК-44), принятых для ведения единого государственного реестра недвижимости возложены на территориальные органы Росреестра.

В целях обеспечения заявителей координатами пунктов ГГС в МСК-44 указанная услуга будет осуществляться  в рамках ведения государственного фонда данных, поученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ).                                                                                                Материалы и данные из ГФДЗ (выписки координат ГГС в МСК-44) предоставляются в соответствии с Административным регламентом «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376 (далее — Административный регламент ГФДЗ).


Оказание государственной услуги  по предоставлению в пользование заинтересованным лицам выписки координат геодезических пунктов в соответствии с Административным регламентом  ГФДЗ

Для получения сведений из ГФДЗ требуется подать заявление в Управление. Форма заявления приведена в Административном регламенте ГФДЗ и размещена на сайте Росреестра. Сведения ГФДЗ предоставляются безвозмездно и не подлежат возврату в ГФДЗ.

Почтовый адрес Управления: 156013, г. Кострома, ул. Сенная, 17.

Адрес электронной почты Управления: 44_upr@rosreestr.ru

Адрес оказания государственной услуги: г.Кострома, ул. Катушечная, д. 86, каб. 1.

Контактный телефон: 8(4942) 45-59-21, 45-38-11.

Перечень документов  при обращении в ГФДЗ лично:

  1. Заявление;
  2. Документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя;      Доверенность  (при необходимости).                                                                   4.      Для получения документов ГФДЗ, отнесенных к информации ограниченного доступа, заинтересованные лица при обращении лично дополнительно к указанным документам, предъявляют оригинал документа, дающего право на получение документов ГФДЗ, отнесенных к информации, доступ к которой ограничен, или копию указанного документа, засвидетельствованную в установленном законом порядке.                             В Заявлении должен быть указан адрес получателя копий документов ГФДЗ и контактный телефон.                                                            Документы государственного фонда данных, отнесенные к категории информации, доступ к которой ограничен федеральными законами, заинтересованным лицам по почте не предоставляются.

РЕАЛИЗАЦИЯ ЦЕЛЕВЫХ МОДЕЛЕЙ В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области принимает активное участие во внедрении целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» на территории Костромской области.

2В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для повышения инвестиционной привлекательности в 2017 году в Костромской области внедряется 9 целевых моделей по основным направлениям, влияющим на улучшение инвестиционного климата и упрощения процедур ведения бизнеса. К таким направлениям, в том числе, относятся кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество.

Целевые модели по кадастровому учету и регистрации прав выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет предприниматель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.

Действия по кадастровому учету и регистрации прав, которые выполняют Управление Росреестра по Костромской области и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах, которые входят в компетенцию региональных органов власти и местного самоуправления, а также зависят от качества работы кадастровых инженеров.

В частности, до конца 2020 года целевыми моделями определены ежегодные показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных в электронном виде и на базе многофункциональных центров. Так до конца 2017 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе МФЦ до 70% от общего количества каждой из этих услуг. Для достижения данного показателя филиалом совместно с МФЦ осуществляется план мероприятий по закрытию офисов (окон) филиала и передаче полномочий по приему и выдаче документов в полном объеме в МФЦ.

Доля услуг по кадастровому учету, в том числе с одновременной регистрацией прав, предоставленных в электронном виде, к концу 2017 года должна составлять не менее 45% от общего количества таких услуг. Филиалом проводится всестороннее информирование потребителей услуг Росреестра о подаче документов на кадастровый учет и предоставление сведений из ЕГРН через портал Росреестра, портал государственных услуг и региональный СМЭВ.

С целью снижения административных барьеров моделями определена необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета. В частности, установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%, при кадастровом учете – до 18%. Доля отказов при регистрации прав к концу 2017 года должна составить не более 1,2%, при кадастровом учете – не более 10%.

В данном направлении филиалом ведется плотное взаимодействие с кадастровыми инженерами, органами власти и местного самоуправления, по повышению качества предоставляемых документов, в том числе межевых и технических планов, актов обследования.

Достижение показателей целевой модели по кадастровому учету направлено на сокращение сроков таких процедур, как утверждение схемы расположения участка на кадастровом плане территорий, присвоение адреса земельному участку и объекту недвижимости и внесение его в федеральную информационную адресную систему. Особое внимание уделено качеству внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Необходимой мерой для достижения намеченных показателей является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Поэтому филиал реализует целевые модели совместно с региональными органами власти в целях создания благоприятного климата в Костромской области, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.


Горячая линия по по вопросам обжалования в аппеляционной комиссии

О невозможности проведения государственной регистрации без личного участия

Особенности регистрации прав при совершении сделок с участием несовершеннолетних

Мероприятия по профилактике и предупреждению чрезвычайных ситуаций

О возможности получения гос услуг в электронном виде

О результатах работы в сфере регистрации прав и кадастрового учета по 218-ФЗ

Работа комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Банкротство предприятий ЖКХ

Административное обследование земельных участков

итоги горячей линии 18.05.2017

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р распоряжением заместителя губернатора Костромской области П.А. Алексеева от 31.03.2017 № 6/5-р утверждены «Дорожные карты» по внедрению целевых моделей по направлениям «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».

Управление совместно с администрацией Костромской области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области проводит мероприятия по повышению качества и доступности государственных услуг Росреестра на территории Костромской области, в том числе, по обеспечению доступности подачи заявлений через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг Костромской области, организации межведомственного взаимодействия в электронной форме между Управлением и органами государственной власти, местного самоуправления Костромской области при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При реализации целевых моделей большое внимание Управление уделяет показателю качества регистрационного процесса, который напрямую связан с количеством принимаемых государственными регистраторами прав Управления решений о приостановлении и отказе в осуществлении кадастрового учета и регистрации прав. С целью проведения анализа принятых решений об отказе и приостановлении в Управлении создана рабочая группа. Для исключения ошибок при предоставлении документов на получение государственных услуг Росреестра в отделах Управления проводятся консультации граждан и юридических лиц, в том числе, в рамках осуществления личного приема руководством Управления.

В первом квартале 2017 года значение показателя по доле заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором по основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», составляет: 5,7% (при целевом значении показателя «дорожной карты» 6,6 %), доля заявлений о государственной регистрации прав, по которым в регистрационных действиях отказано, в общем количестве поданных заявлений о государственной регистрации прав, в первом квартале текущего года составляет 0,3% (при целевом значении показателя 1,2 %).

Целевые модели направлены на создание благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе, развитие конкуренции и улучшение инвестиционного климата в регионах Российской Федерации, в связи с чем, деятельность Управления в 2017 году будет направлена, прежде всего, на реализацию мероприятий «дорожных карт»

За 4 месяца 2017 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее — Комиссия) было проведено 6 заседания. Комиссией рассмотрено 198 заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 98 – от юридических лиц, 100 – от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 156 решений  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 42 решения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».


Управление Росреестра по Костромской области доводит до сведения граждан и организаций о порядке рассмотрения обращений, поступивших в Управление.

Направить обращение руководству Управления Росреестра по Костромской области можно одним из следующих способов:

         в письменном виде: по почте на адрес: 156013, г. Кострома, ул. Сенная, д. 17;  на адрес электронной почты: 44_upr@rosreestr.ru; по факсу: (4942) 35-32-81 с последующим досылом оригинала обращения. Письменные обращения по указанному адресу принимаются в 217 кабинете (канцелярия) по следующему графику: понедельник ‒ четверг с 09.00 до 18.00, пятница — с 09.90 до 16.45.

путем заполнения специальной формы «Обращения граждан» на официальном сайте Росреестра;

обратившись на личный  прием к руководству Управления Росреестра по Костромской области. Информацию о режиме и порядке приема руководством Управления, а также  вопросы, относящиеся к  компетенции Управления,  просим предварительно уточнять по телефону: (4942) 31-45-41 (приемная);

через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (www.gosuslugi.ru);

через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34.

По вопросам антикоррупции можно обратиться по «телефону доверия»: (4942) 47-06-92.

Обращения, поступившие в Управление Росреестра по Костромской области, рассматриваются в течение 30 календарных дней со дня регистрации. В исключительных случаях срок рассмотрения письменного обращения может быть продлен не более чем на 30 дней.


18 мая 2017 года  в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведена «горячая линия» по вопросам приобретение жилых помещений с привлечением кредитных средств. По интересующим вопросам жители Костромской области могут  обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(49453)3-29-90 к начальнику межмуниципального отдела по г. Волгореченску, г. Нерехта и Нерехтскому району Моисеевой Виктории Борисовне.


Акция для ветеранов и участников Великой Отечественной войны!

imagesВо всех городах России полным ходом идет подготовка к 9 Мая. Страницы, опаленные войной, в книге истории все дальше от нас. И все меньше с нами остаётся тех, кто мог бы поделиться своими воспоминаниями, вынесенными уроками жизни и смерти из фронтовой школы. Им важно знать, что мы не забыли и всегда будем помнить их вклад в дело Великой Победы. Хранить нашу общую память и продолжать поддерживать наших дорогих ветеранов – долг не только государства, но и каждого из нас.

В связи с предстоящим празднованием Дня Победы в Великой Отечественной войне филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области проводит акцию для ветеранов и участников Великой Отечественной войны:

- прием и выдача документов по предоставлению государственных услуг в сфере государственной регистрации и кадастрового учета без очереди;

- предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости в срок не более 1 рабочего дня;

- выездной прием по услуге на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости по г.Костроме на безвозмездной основе.

Консультации по оказанию услуг Росреестра для ветеранов и участников Великой Отечественной войны производятся по адресу: г.Кострома, п.Новый, д.3 и по телефонам: 8(4942) 49-78-58, 8(4942) 49-78-55.

Услуги оказываются при предоставлении удостоверения ветерана, участника ВОВ и полного пакета документов.


В I квартале 2017 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) зарегистрировано прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости в Костроме и области  на 7 процентов больше, чем за  I квартал 2016 года.

В то же время, количество регистрационных действий на квартиры и другие жилые объекты в Костроме и области за 3 месяца 2017 года составило 8146, что на 1671 меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Также, количество  сделок с ипотекой уменьшилось – с 2270 до 1782. На 31 процент сократилось число договоров участия в долевом строительстве.

Увеличилось на 20 процентов число зарегистрированных прав на земельные участки.

Таким образом, можно предположить наличие  снижения спроса на квартиры и другие жилые объекты, с одновременным увеличением интереса жителей Костромы и области к покупке земельных участков.


11 апреля 2017 года Управлением Росреестра по Костромской области                (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу государственного земельного надзора.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления        Федорова Светлана Александровна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Как можно использовать земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий на праве собственности. Допускается ли действующим законодательством строительство объектов недвижимого имущества на таком участке?

Ответ: В соответствии со статьей 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Виды разрешенного использования земельных участков и их описание устанавливаются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 и обозначаются в свидетельстве о праве собственности, пункте договора аренды и прочих документах, которые удостоверяют право на земельные участки, а также могут быть прописаны в правоустанавливающих актах на землю.

Закон разрешает возводить на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственным угодьями, а предназначенных для сельскохозяйственного производства и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно статье 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Земельные участки для садоводческих, огороднических и дачных целей предоставляются с правом возведения жилого строения, хозяйственных построек и сооружений.

На приусадебном земельном участке разрешено возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Однако не стоит забывать, что строительство любого объекта должно осуществляться в соответствии с планом зонирования территории и соблюдением установленных норм и правил.

Запрет строительства на землях сельскохозяйственного назначения предусмотрен пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», согласно которому полевые земельные участки используются исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

При запретах и ограничениях в способах использования земельных участков в документы, удостоверяющие право на землю, вносится соответствующая запись, например, «без права возведения зданий и сооружений».

Вопрос: Земельный участок предоставлен в аренду с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Ввиду сложившихся обстоятельств, связанных с тяжелым материальным положением, строительство не осуществляется. Является ли это нарушением земельного законодательства, если да, то какое наказание может быть применено за данное нарушение?

Ответ: Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В случае, если собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, сразу после возникновения права на земельный участок, осуществляют действия по подготовке и выдаче градостроительного плана земельного участка, оформлению разрешения на строительство, выполнению работ по проектированию и строительству объекта, геодезических исследований и государственной экспертизы проектной документации, это свидетельствует о том, что лицо приступило к освоению земельного участка.

Если после названных действий на земельном участке в течение трех и более лет правообладателем какого-либо строительства не осуществлялось, то в его действиях имеется состав административного правонарушения, заключающегося в неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного строительства в течение установленного федеральным законом срока.

В соответствии с частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Статей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению. Земельный участок может быть изъят в случаях, когда участок предназначен для жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет. В этот период не включается время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Вопрос: Являюсь собственником земельного участка, позади которого находится пустырь. Согласно публичной кадастровой карте данный пустырь является земельным участком собственность, на который не разграничена. Куда нужно обратиться с заявлением о предоставлении части данного земельного участка?

Ответ: Статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) установлен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 3.3 Вводного закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В пункте 2 статьи 3.3 Вводного закона указано, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

 Таким образом, закреплена компетенция органов местного самоуправления в зависимости от муниципального образования, в пределах которого расположен соответствующий земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

Следовательно, с заявлением о предоставлении земельного участка собственность на который не разграничена Вам нужно обратиться в орган местного самоуправления, в пределах которого расположен соответствующий земельный участок.

Вопрос: Является ли членская книжка садовода документом, подтверждающим право на земельный участок в садовом товариществе? Достаточно ли наличия членской книжки и квитанций по оплате взносов для регистрации права собственности на земельный участок в садовом товариществе по «дачной амнистии»?

Ответ: По своей сути членская книжка садовода только подтверждает Ваше членство, в каком-либо товариществе или кооперативе.

Но членская книжка садовода не является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве).

Таким образом, наличие членской книжки и документов, подтверждающих оплату взносов, для оформления в собственность по «Закону о дачной амнистии»  от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ недостаточно.

Необходимо иметь документ-основание для оформления в собственность земельного участка. Это может быть постановление, распоряжение, решение местных органов власти, решение Суда или другой документ.

Для получения документа-основания, необходимо обратится в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Но, не  смотря на невысокую значимость членской книжки, не спишите от нее отказываться, в некоторых случаях она может быть единственным документом, подтверждающим Ваши права, поэтому рекомендуется регулярно уплачивать членские и другие взносы, а так же обрабатывать участок.

Пункт 7 части 2 статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» устанавливает обязанность члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях неиспользование земельного участка, предназначенного для садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Кроме того, статей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено изъятие земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства, который не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.


О результатах работы Управления Росреестра по Костромской области

в сфере государственного земельного надзора

 Управление Росреестра по Костромской области (далее — Управление) информирует о результатах работы в сфере государственного земельного надзора.

За 3 месяца 2017 года было проведено 338 проверок, из которых 77 было внеплановых.

По результатам проверок было выявлено 113 нарушений земельного законодательства. Повторно выявлено 17 нарушений, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего же выдано 118 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

За истекший период  наложено штрафов на общую сумму 628,00 тысяч рублей. В том числе, Управлением по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля и информации, поступившей из других органов государственной власти, содержащей достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые Кодексом об административных правонарушениях РФ предусмотрена административная ответственность, наложено штрафов на 485 тысяч рублей. На 31.03.2017 года взыскано 268,67 тысяч рублей штрафов.


Управление Росреестра по Костромской области

П А М Я Т К А

населению по предупреждению и профилактике пожаров на земельных участках сельскохозяйственного назначения и землях запаса

Уважаемые граждане!

Ежегодно на территории Российской Федерации возникают пожары, вызванные несанкционированным выжиганием сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктоводов, землях населенных пунктов. Травяные палы во многих случаях являются причинами более серьезных пожаров – лесных и торфяных, которые наносят огромный ущерб природной среде, имуществу граждан и экономике страны в целом.

Знайте и помните, что ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- сжигание сухой травы, стерни, пожнивных остатков;

- бросать горящие спички и окурки;

- оставлять промасленный или пропитанный горючими веществами обтирочный материал, бутылки или осколки стекла, поскольку они способны сработать как зажигательные линзы;

- разведение костров, пользование открытым огнем, сжигание мусора в запрещенных местах.

В случае обнаружения пожара необходимо:

- сообщить в Единую службу спасения по телефону 01 (для операторов сотовой связи 112), назвать точный адрес очага возникновения пожара;

- попытаться потушить огонь подручными средствами (водой, землей и т.п.). Если огонь набирает силу и Ваши усилия тщетны немедленно покинуть место очага возникновения пожара.

Постоянно помните и соблюдайте правила пожарной безопасности!


11 апреля 2017 года  в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведена «горячая линия» по вопросам государственного земельного надзора. По интересующим вопросам жители Костромской области могут  обратиться с 09.00 до 11.00 по телефону 8(4942)55-18-02 к начальнику отдела государственного земельного надзора Филипповой Адеме Куангалиевне.


 Управление Росреестра по Костромской области информирует, что за три месяца 2017 года комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении было проведено 4 заседания. Комиссией рассмотрено 166 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 83 — от юридических лиц, 83 — от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 138 решений  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 28 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке «Костромская область» в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».


 Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что за период с 01 января по 30 марта 2017 года рассмотрено 3813 заявлений на кадастровый учет и 19172  заявления о государственной регистрации прав.                                                                                      Управлением рассмотрено 794 заявления о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».                             За этот же период в соответствии с 218-ФЗ выдано 45605 сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы».                   Обращаем внимание на необходимость указания в заявлении о   государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости в целях направления предусмотренных законодательством Российской Федерации уведомлений, в том числе о ходе оказания государственной услуги.


Доступны новые электронные сервисы Росреестра.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области сообщает, что на официальном сайте Росреестра функционируют новые сервисы электронных услуг: «личный кабинет правообладателя» и «личный кабинет кадастрового инженера».

«Личный кабинет правообладателя» позволяет владельцу имущества просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес, кадастровую стоимость, площадь, доля в праве собственности), увидеть их расположение на публичной кадастровой карте.

С помощью этого сервиса можно подавать заявления на государственную регистрацию прав и кадастровый учет в электронном виде, заказывать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, отслеживать статус исполнения государственных услуг, а так записаться на прием в офисы приема-выдачи документов.

Оперативно получать уведомления об изменении характеристик объектов недвижимости, о фактах наложении или снятии ареста на имущество. Для этого необходимо лишь выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс-сообщения. Для того чтобы воспользоваться данным сервисом на сайте www.gosuslugi.ru необходимо зарегистрироваться и подтвердить учетную запись в центрах обслуживания пользователей или в МФЦ.

Также функционирует «Личный кабинет кадастрового инженера», через который осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав, предусмотренное статьей 20 Федерального закона от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровый инженер, используя личный кабинет может в автоматическом режиме, не обращаясь в филиал проводить предварительную проверку подготовленных межевых планов, технических планов, карт — планов территории и актов обследования в режиме реального времени.

Согласно законодательству, прошедшие предварительную проверку посредством данного электронного сервиса, межевой план, технический план, карта — план территории и акт обследования могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации права, с присвоением каждому

документу уникального идентифицирующего номера (УИН). Временное хранение осуществляется до предоставления вышеперечисленных документов в установленном законодательством порядке в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.

Таким образом, заявитель, обращаясь с заявлением на кадастровый учет и (или) регистрацию прав может указать УИН документа, который временно хранится в электронном хранилище без предоставления этих документов на других носителях данных.

Подробнее о том, как поместить межевой план, технический план, карта- план территории, акт обследования в электронное хранилище указано в руководстве пользователя размещенном в «Личный кабинет кадастрового инженера».

Уважаемые заявители услуг Росреестра! Предлагаем воспользоваться указанными электронными услугами в целях экономии вашего времени.


Уведомление заявителей об оказании услуг Росреестра.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области доводит до сведений заявителей услуг Росреестра о необходимости сообщать свой адрес электронной почты.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон), которым предусмотрена возможность уведомления заявителей о поступлении в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав посредством электронной почты.

Орган регистрации прав уведомляет заявителя:

1) о поступлении информации об оплате государственной пошлины и приеме заявления и прилагаемых к нему документов в обработку;

2) о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Закона, и о возможности получения таких документов;

3) о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и о возможности получения документов после их проведения.

Тем самым у правообладателя появился дополнительный инструмент защиты недвижимого имущества от незаконного завладения им или ограничения своих прав от действий иных лиц.

В связи с этим филиал призывает жителей региона о необходимости актуализировать адрес электронной почты в сведениях ЕГРН. Для этого при обращении в офисы филиала или МФЦ в заявлении о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо указывать адрес электронной почты.

24 марта 2017 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник отдела регистрации земельных участок, объектов недвижимости нежилого назначения Керимов Фархад Салманович. Приведем его ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Строительство каких объектов недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством возможно без получения разрешения на строительство?

Ответ: В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса к таким объектам отнесены:

1) гаражи, создаваемые (созданные) на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,

2) объекты недвижимого имущества создаваемые (созданные) на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства,

3) создаваемые (созданные) на земельном участке строения и сооружения вспомогательного использования,

5) объекты недвижимого имущества, указанные в Законе Костромской области от 29.12.2014 № 629-5-ЗКО «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Костромской области»:

Вопрос: В каком порядке осуществляется постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, с 01.01.2017?

Ответ: С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218 от 13.07.2015), в соответствии с которым государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Вопрос: Возможна ли с 01.01.2017 государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, на основании декларации об объекте недвижимого имущества.

Ответ: Возможность государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, на основании декларации об объекте недвижимого имущества по форме, установленной Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447, а также правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, была установлена действовавшим до 01.01.2017 года Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Возможность государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, по декларации об объекте недвижимого имущества ФЗ № 218 от 13.07.2015 не установлена.

Доступны новые электронные сервисы Росреестра.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области сообщает, что на официальном сайте Росреестра функционируют новые сервисы электронных услуг: «личный кабинет правообладателя» и «личный кабинет кадастрового инженера».

«Личный кабинет правообладателя» позволяет владельцу имущества просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес, кадастровую стоимость, площадь, доля в праве собственности), увидеть их расположение на публичной кадастровой карте.

С помощью этого сервиса можно подавать заявления на государственную регистрацию прав и кадастровый учет в электронном виде, заказывать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, отслеживать статус исполнения государственных услуг, а так записаться на прием в офисы приема-выдачи документов.

Оперативно получать уведомления об изменении характеристик объектов недвижимости, о фактах наложении или снятии ареста на имущество. Для этого необходимо лишь выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс-сообщения. Для того чтобы воспользоваться данным сервисом на сайте www.gosuslugi.ru необходимо зарегистрироваться и подтвердить учетную запись в центрах обслуживания пользователей или в МФЦ.

Также функционирует «Личный кабинет кадастрового инженера», через который осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав, предусмотренное статьей 20 Федерального закона от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровый инженер, используя личный кабинет может в автоматическом режиме, не обращаясь в филиал проводить предварительную проверку подготовленных межевых планов, технических планов, карт — планов территории и актов обследования в режиме реального времени.

Согласно законодательству, прошедшие предварительную проверку посредством данного электронного сервиса, межевой план, технический план, карта — план территории и акт обследования могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации права, с присвоением каждому

документу уникального идентифицирующего номера (УИН). Временное хранение осуществляется до предоставления вышеперечисленных документов в установленном законодательством порядке в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.

Таким образом, заявитель, обращаясь с заявлением на кадастровый учет и (или) регистрацию прав может указать УИН документа, который временно хранится в электронном хранилище без предоставления этих документов на других носителях данных.

Подробнее о том, как поместить межевой план, технический план, карта- план территории, акт обследования в электронное хранилище указано в руководстве пользователя размещенном в «Личный кабинет кадастрового инженера».

Уважаемые заявители услуг Росреестра! Предлагаем воспользоваться указанными электронными услугами в целях экономии вашего времени.


171  ЖИТЕЛЬ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ  ВОСПОЛЬЗОВАЛСЯ ПРАВОМ ОБЪЯВИТЬ СЕБЯ БАНКРОТОМ

В соответствии с положениями статьи 213.3 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем 500 тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение 3 месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.

По данным, имеющимся в Управлении  Росреестра по Костромской области, по состоянию на 01.03.2017 в Костромской области 171 гражданин  обратился в Арбитражный суд Костромской области с заявлением о признании их несостоятельными (банкротами).

 Судом 75 граждан признаны банкротами, из них в отношении 9 процедуры банкротства уже завершены.

 В отношении граждан 70 граждан введена процедура реализации имущества, и в отношении 4 граждан – реструктуризация долгов.

Как показывает практика, основная масса невыплаченных долгов граждан – это долги перед кредитными организациями, при которых суммы задолженности значительно превышают минимальный порог, установленный Законом о банкротстве, для возможности обращения гражданина  с заявлением в суд.

Так же необходимо отметить, что первоначально Закон о банкротстве устанавливал требование для обращения гражданина в суд с заявлением о признании него банкротом по оплате государственной пошлины., которая составляла 6000 руб. Так же законодательно было закреплена оплата гражданином вознаграждения финансовому управляющего в сумме 10 000 руб. за процедуру и  оплата расходов, необходимых для проведения процедуры банкротства. В последствии вознаграждение арбитражного управляющего возросло до 25 000 руб. за процедуру. Данная мера была вынужденной, поскольку отсутствовала финансовая мотивированность арбитражных управляющих, которые не давали своего согласия на утверждение их финансовыми управляющими в деле о банкротстве граждан. Таким образом, в среднем по оценкам экспертов расходы на банкротство физического лица оценивались от 45 до 55 тыс. рублей.  Первая практика показала, что многие граждане не подают заявления в суд о признании их банкротами из-за больших расходов на проведение соответствующей процедуры. Поскольку не все граждане могут осилить оплату подобных платежей, депутатами были подготовлены изменения в Налоговый кодекс РФ, благодаря которым, сумма государственной пошлины для физических лиц при подаче заявления о признании несостоятельным (банкротом) с 2017 года составляет 300 рублей.


16 марта 2017 года Управлением Росреестра по Костромской области была проведена «горячая линия» по вопросам кадастровой оценки и рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник отдела кадастровой оценки Галас Татьяна Владимировна. Приведем ее ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно следующими способами:

  1. На сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» или с помощью сервиса «Получение сведений ЕГРН», заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  2. Сведения в виде бумажного документа можно получить в офисах ОГКУ «МФЦ» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области.

            Вопрос: Кем проводится кадастровая оценка?

Ответ: Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Для проведения работ по определению кадастровой стоимости привлекаются на конкурсной основе лица, имеющие право на заключение договора на проведение оценки, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд с учетом особенностей, установленных  Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Вопрос: Что делать собственнику, если он не согласен с установленным размером кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Ответ: Собственники, не согласные с результатами кадастровой оценки, могут оспорить ее в суде или обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, созданную при Управлении Росреестра по Костромской области. При этом если граждане могут выбирать, каким из названных способов воспользоваться, то для юридических лиц досудебный порядок является обязательным. Заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости принимаются по адресу: 156013, г. Кострома, ул. Сенная, д.17.

Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра в региональном блоке «Костромская область» в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».


24 марта 2017 года  в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведена «горячая линия» по вопросам регистрации прав на объекты, для строительства которых  не требуется получение разрешения на строительство. По интересующим вопросам жители Костромской области могут  обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8(4942)35-32-71 к начальнику отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения Керимову Фархаду Салмановичу.


 Оформление договоров участия в долевом строительстве по новым правилам

С 01.01.2017 вступили в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) в редакции Федерального закона от 03.07.2016 №304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данные законы изменили требования к документам, предоставляемым Застройщиками, на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве.

В настоящее время для государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, наряду с разрешением на строительство, проектной декларацией, планом создаваемого объекта, договором страхования либо договором поручительства, Застройщик обязан предоставить заключение  о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона о долевом строительстве. Данное заключение выдается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Застройщик вправе не представлять указанное заключение, в этом случае орган регистрации прав запрашивает указанное заключение в контролирующем органе. На территории Костромской области таким органом является Департамент строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области.

Срок действия выданного застройщику заключения о соответствии составляет 60 дней с момента выдачи до дня предоставления договора, заключенного с первым участником.

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости указанное заключение не предоставляется.

Если контролирующий орган по каким-либо причинам отзовет
заключение о соответствии, уведомив об этом регистрирующий орган, государственная регистрация договоров будет приостановлена.

Орган регистрации прав, в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости, обязан направить участникам долевого строительства, являющимся стороной зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов.

Новый закон изменил порядок предоставления документов на государственную регистрацию прав участников долевого строительства.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По новым правилам для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными действующим законодательством, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, с прилагаемой инструкцией, являющейся его неотъемлемой частью.

Срок государственной регистрации первого и последующих договоров долевого участия, прав участников долевого строительства составляет семь рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав, девять рабочих дней с даты приема документов многофункциональным центром.


Управление Росреестра по Костромской области информирует, что за два месяца 2017 года комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении было проведено 3 заседания. Комиссией рассмотрено 156 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 75 — от юридических лиц, 81 — от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 129 решений  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 27 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке «Костромская область» в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».


 

По данным Управления Росреестра по Костромской области за 2016 год зарегистрировано прав, ограничений (обременений) прав, сделок с недвижимым имуществом в Костроме и области  почти на 5 процентов больше, чем за 2015 год.

В то же время, количество регистрационных действий на квартиры и другие жилые объекты в Костроме и области за 12 месяцев прошлого года составило 39697, что на 7 тысяч меньше, чем за 12 месяцев позапрошлого года.

Более  чем на 20 процентов сократилось число договоров участия в долевом строительстве, и на 20 процентов уменьшилось количество зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства.

Интересно, что наряду со снижением в прошлом году спроса на участие в долевом строительстве, костромичи больше, нежели в 2015 году, использовали при покупке жилья ипотечные кредиты. Количество сделок с использованием ипотеки увеличилось с 5109 до 5354.

Возросло на 27 процентов число зарегистрированных в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества,  и на 7 процентов увеличилось количество  регистрационных действий в отношении земельных участков.


1 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА ИЗМЕНИЛСЯ ПОРЯДОК ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ И КАРТОГРАФИЧЕСКИХ РАБОТ

С 1 января 2017 года изменились наименования лицензируемых видов деятельности, а также сократился перечень видов геодезических и картографических работ федерального назначения, которые подлежат лицензированию. Переоформлению подлежат все действующие лицензии на проведение таких работ. Законодательством также уточняются требования к образованию соискателей лицензий и лицензиатов. Лицензирование геодезической и картографической деятельности направлено на повышение обороноспособности и безопасности государства.

Лицензии на выполнение геодезических и картографических работ выдают территориальные органы Росреестра. Должностные лица ведомства контролируют соблюдение порядка лицензирования геодезической и картографической деятельности, проводят проверки и выдают предписания на устранение нарушений.

С 1 января 2017 года лицензированию подлежат работы по определению параметров фигуры Земли и гравитационного поля, созданию или обновлению государственных топографических карт и планов, созданию государственных геодезических сетей, нивелирных сетей, гравиметрических сетей и геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций. Также необходимо будет иметь лицензию на проведение работ по установлению, изменению и уточнению прохождения государственной границы Российской Федерации, границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований. Остальные виды геодезических и картографических работ могут проводиться без оформления лицензии.

Подробно об изменениях в порядке лицензирования геодезической и картографической деятельности, в том числе о видах работ, на выполнение которых не требуется оформление лицензии, можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Лицензирование геодезических и картографических работ федерального назначения».

Изменения в порядке лицензирования вносятся в связи со вступлением в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вносит изменения в том числе в Федеральный закон от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности») и постановления Правительства Российской Федерации от 28 октября 2016 г. № 1099 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» (содержит Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности).


Как защитить свое имущество от мошеннических действий.

imagesФилиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области доводит до сведения собственников объектов недвижимости о возможности защитить свои права от посягательств недобросовестных лиц и мошеннических действий в отношении принадлежащих им объектов недвижимости.

Один из таких способов является предоставление собственником заявления о невозможности осуществления государственной регистрации права без личного участия правообладателя (статья 36 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Такая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) бесплатно на основании соответствующего заявления правообладателя (его законного представителя), при личном обращении заявителя в офисы Федеральной кадастровой палаты или МФЦ. Кроме того заявление можно подать через портал Росреестра или единый портал государственных и муниципальных услуг в форме электронного документа, заверенного электронной подписью заявителя или его законного представителя.

Наличие указанной записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Подобная запись осуществляется на основании заявления, которое может быть подано только правообладателем, право собственности, которого ранее было зарегистрировано, и вносится в ЕГРН в срок, не более пяти рабочих дней со дня приема заявления.

Погашение записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) осуществляется на основании:

- заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;

- вступившего в законную силу судебного акта;

- решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Предоставленное законодательством право собственникам объектов недвижимого имущества на подачу заявлений о невозможности государственной регистрации без их личного участия является дополнительной защитой. Это особенно касается незащищенных слоев населения, к которым относятся инвалиды и участники войны; престарелые граждане и одинокие пенсионеры; инвалиды I и II группы; дети-сироты, выпускники детских домов и школ-интернатов и т.п.

Филиал предлагает воспользоваться данной услугой и защитить свое недвижимое имущество.

Контактная информация:

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области

г.Кострома, п.Новый, д.3

Контактный телефон: (4942) 49-78-58, 49-78-55


Возможности приобретения электронных подписей.

images (1)Ежедневно множество физических и юридических лиц сталкиваются с необходимостью получения государственных услуг Росреестра. Одним из условий оказания электронных услуг Росреестра является наличие у заявителя электронной подписи (ЭП).

При наличии электронной подписи Вы можете воспользоваться услугами электронного портала Росреестра, такими как осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости для юридических лиц.

С 01.01.2017г. филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Костромской области предоставляет юридическим и физическим лицам услуги Удостоверяющего центра по созданию, выдаче и аннулированию (отзыву) сертификатов ключей проверки электронных подписей.

Предоставление Услуги возможно следующими способами:

- при личном обращении в центральный офис филиала по адресу: г.Кострома, п.Новый, д.3; — при обращении через портал Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru

На данном портале размещена вся необходимая информация по оказанию услуги, также консультирование осуществляется по телефону: (4942) 49-77-00.

Услуга является платной и составляет:

- создание, выдача сертификата ключа проверки электронной подписи в электронном виде – 700 руб.;

- создание, выдача сертификата ключа проверки электронной подписи на отчуждаемом носителе – 2150 руб.;

- создание, выдача сертификата ключа проверки электронной подписи в электронном виде с выездом к заявителю для удостоверения его личности для заявителей г.Костромы – 1400 руб.( услуга через портал Удостоверяющего центра не оказывается).

Полученная электронная подпись является аналогом собственноручной подписи, и действительна на территории всей Российской Федерации. Филиал Федеральной кадастровой палаты предлагает воспользоваться данной услугой для удостоверения любых электронных документов.


 

Приём документов на государственную регистрацию в электронном виде

Зарегистрировать права на недвижимость с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра можно с 1 июня 2015 года. На сайте имеются пошаговые инструкции о способе получения необходимой заявителю услуги, её стоимости  и сроках предоставления.

Чтобы сдать документы на электронную регистрацию,  заявителю необходимо приобрести усиленную квалифицированную электронную подпись в специальном удостоверяющем центре, предоставив паспорт и квитанцию об оплате. Стоимость её может быть разной, а в среднем составляет четыре тысячи рублей. Она также может пригодиться для получения прочих государственных услуг, в частности, при регистрации по месту жительства, оформления загранпаспорта и т.п.

Подать заявку на электронную регистрацию можно заявителю лично либо его доверенному лицу, либо через нотариуса. Для этого необходимо заполнить необходимую форму (заявление) на сайте Росреестра и приложить необходимые для регистрации документы.   После проверки всех указанных сведений необходимо подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью. После чего заявителю поступит уведомление об уплате государственной пошлины. Её размер  на 30% меньше, чем при сдаче документов на бумажном носителе. Орган государственной регистрации прав уведомляет о приеме заявления и прилагаемых к нему документов по адресу электронной почты в  виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте. Затем отслеживать на какой стадии находится заявка, можно через сайт Росреестра.  При регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов регистрация проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

По окончании государственной регистрации  заявителю направляется результат электронной регистрации. Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.


Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что с 9 января 2017 года по 9 февраля 2017 года рассмотрено 2034 заявления на кадастровый учет и 7598  заявлений о государственной регистрации прав.                                                                                    Управлением рассмотрено 322 заявления о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».                                       За этот же период в соответствии с 218-ФЗ Управление выдало 17027 сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).               Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». Кроме того, на портале Росреестра можно в электронном виде получить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, а также подать документы на государственную регистрацию прав.


Управление Росреестра по Костромской области информирует, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В 2016 году с помощью электронного сервиса в Росреестр подано 401 тыс. заявлений о государственной регистрации прав.

С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра.

Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы Федеральной кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более 7 дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.


Управление Росреестра по Костромской области (далее — Управление) информирует, что за январь 2017 года комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее — Комиссия) было проведено 2 заседания. Комиссией рассмотрено 153 заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 74 — от юридических лиц, 79 — от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 126 решений  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 27 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Основными причинами отказа в принятии заявлений к рассмотрению в январе являлось непредставление с заявлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данный документ представляется с заявлением с 01.01.2017 вместо кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в связи с изменением Федерального закона от 29.07.1998  № 135-ФЗ «Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Основная причина отклонения заявления – это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представленных на комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».


 

Информация о результатах предоставления государственных услуг Росреестра в МФЦ

Эффективное взаимодействие Управления Росреестра по Костромской области и МФЦ в целях повышения качества оказания государственных услуг населению является одним из приоритетных направлений в работе структур.

На территории области государственные услуги Росреестра сотрудниками МФЦ оказываются, начиная с октября 2015, в 14 офисах МФЦ (24 окна).

Вместе с тем, в 2016 году доля обращений за оказанием государственных услуг Росреестра по приёму документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, составила, соответственно 21,8% и 2,6% от общего количества принятых заявлений.

Взаимодействие между Управлением Росреестра по Костромской области, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области и МФЦ осуществляется в рамках трехстороннего соглашения.

Сотрудниками Управления Росреестра по Костромской области, в целях повышения качества оказания государственных услуг Росреестра, на постоянной основе осуществляется мониторинг исполнения специалистами МФЦ функции по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Управление Росреестра по Костромской области информирует, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) заключает соглашения с многофункциональными центрами «Мои документы» (МФЦ) о приеме заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданам России земельных участков на Дальнем Востоке. В настоящее время такие соглашения заключены в 80 субъектах Российской Федерации, в том числе и в Костромской области.

В соответствии с соглашениями сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года будут принимать заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок на Дальнем Востоке, и помогать им оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф».

Согласно Федеральному закону от 01.05.2016 №119-ФЗ, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет, при условии освоения земли, ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. С 1 октября 2016 года все жители Дальнего Востока могут получить земельный участок на территории своих субъектов, а с 1 февраля 2017 года — все россияне смогут стать обладателями гектара земли на Дальнем Востоке.


 Управление Росреестра по Костромской области информирует, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запустила электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении  в офис Федеральной кадастровой палаты или  многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии  с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса,  предоставляются в течение 3 дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Доработаны в соответствии с 218-ФЗ сервисы сайта Росреестра  «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).


ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области информирует о возможности оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В 2016 году на территории Костромской области прошла государственная  кадастровая оценка объектов капитального строительства. Именно от нее будет зависеть, какую сумму увидит налогоплательщик в ожидаемых квитанциях. Оценка объектов капитального строительства осуществляется строго по правилам, установленным законодательством России. Но как бы ни были объективны специалисты, проводящие свою работу, рыночная цена, которую они называют, часто не соответствует ожиданиям владельца.

Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью своих объектов недвижимости, он вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая создана при Управлении Росреестра по Костромской области.

Кадастровая стоимость может быть оспорена по двум основаниям: если при ее определении использованы недостоверные сведения и в случае, если собственник желает установить кадастровую стоимость в размере рыночной.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

  • физическими лицами;
  • юридическими лицами;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При обращении в Комиссию вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости необходимо представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, получить которую можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области и в офисах МФЦ.

В 2016 года Комиссией проведено 35 заседаний. Рассмотрено 453 заявление в отношении 609 объектов недвижимости (что более чем в 2,8 раза по сравнению с 2015 годом). По 76% заявлений приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, по 24% — об отклонении.

Информация о порядке работы комиссии, перечень необходимых документов для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости размещена на портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Кадастровая оценка — Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Таким образом, зная сведения о кадастровой стоимости, вы имеете возможность проверить правильность расчета налога и избежать возможных ошибок в самом расчете.


Предоставление услуг Росреестра в соответствии с новым законодательством.

 Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области информирует о предоставлении услуг Росреестра в новом формате.

 С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учётно-регистрационной процедуры. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

До 2017 года кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Благодаря созданию Единого реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными.

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на территории Костромской области. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и офисах МФЦ.

В соответствии с вступившим законодательством на сайте Росреестра доработаны и запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. С помощью сайта Росреестра у заявителя существует возможность предварительно записаться на прием в офис Федеральной кадастровой палаты за получением услуг Росреестра с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя».

Также на сайте Росреестра открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи).

Кроме того, обеспечивается предусмотренный новым законом дистанционный способ получения документов после проведения регистрации прав – «курьерская доставка». Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения документов «курьерская доставка». Данная услуга является платной.

Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности больше не выдается. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной надписью на документе о сделке.


 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) предоставляет информацию по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). С начала года в Росреестр по СМЭВ поступило более 1,2 млн запросов сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а в Управление Росреестра по Костромской области, как территориальный орган Росреестра, поступило 3032 запроса сведений из ЕГРН. С помощью СМЭВ происходит обмен сведениями между федеральными, региональными и муниципальными органами власти в электронном виде для оказания государственных услуг. Взаимодействие ведомств по СМЭВ освобождает граждан от необходимости самостоятельно собирать документы для получения государственных услуг.

Ведомство также предоставляет услуги в соответствии с 218-ФЗ через сервис прямого доступа к информационным системам Росреестра. С помощью сервиса ряд кредитных организаций и девелоперских компаний подают заявки на получение услуг Росреестра в электронном виде. Так по данным сформированного в автоматическом режиме опроса информационных систем Росреестра с начала года через сервис в ведомство поступило более 2 тыс.  заявлений  на регистрацию прав.

Крупнейшим потребителем услуг ведомства посредством сервиса прямого доступа является Сбербанк России в рамках совместного проекта электронного взаимодействия Росреестра и банка по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку.

Совместный проект Росреестра и Сбербанка позволяет гражданам и бизнесу при получении ипотечного кредита прямо в офисе банка, без посещения ведомства или многофункционального центра «Мои документы» подавать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. Эту операцию выполняют сотрудники Сбербанка с использованием специального электронного сервиса. При таком способе подачи документов срок получения услуги сокращается до 5 дней, а для физических лиц на 30% снижается размер госпошлины.

Возможность зарегистрировать недвижимость, не выходя из офиса банка, сегодня доступна в более 100 городах России, в том числе на территории Костромской области.


Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) предоставляет государственные услуги в новом формате в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». За пятнадцать дней работы по новому законодательству Росреестр принял свыше 1,6 млн запросов и заявлений на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, включая единую учетно-регистрационную процедуру, а Управление Росреестра по Костромской области, как территориальный орган Росреестра, приняло 9544 запросов и заявлений на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, включая единую учетно-регистрационную процедуру.

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы».

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи).


Работа комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Управление Росреестра по Костромской области (далее — Управление) информирует, что за 12 месяцев 2016 года комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее — Комиссия) было проведено 22 заседания. Комиссией рассмотрено 532 заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 309 — от юридических лиц, 223 — от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято:  345 решений  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 99 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра в региональном блоке «Костромская область» в подразделах: «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Кадастровая оценка», раздела «Деятельность».


О результатах работы Управления Росреестра по Костромской области в сфере государственного земельного надзора

 Управление Росреестра по Костромской области (далее — Управление) информирует о результатах работы в сфере государственного земельного надзора.

За 12 месяцев 2016 года было проведено 1983 проверок, из которых 568 было внеплановых.

По результатам проверок было выявлено 547 нарушений земельного законодательства. Повторно выявлено 68 нарушений, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего же выдано 558 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

За истекший период  наложено штрафов на общую сумму 3699,50 тысяч рублей.            В том числе, Управлением по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля и информации, поступившей из других органов государственной власти, содержащей достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые Кодексом об административных правонарушениях РФ предусмотрена административная ответственность, наложено штрафов на 970 тысяч рублей. На 01.01.2017 года взыскано 1879,17 тысяч рублей штрафов.


Кадастровая палата разъясняет преимущества электронных выписок из ГКН и ЕГРП.

images-2Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области (Кадастровая палата) предлагает оценить преимущества электронных документов, полученных по результатам оказания государственных услуг Росреестра. В частности расскажем о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в электронном виде.

Ни для кого не является секретом, что современному человеку при его стремительном ритме жизни очень сложно выделить время на то, чтобы стоять в очереди для оформления всевозможных документов. В наше время появляются новые методы получения информации.

Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет-пользователей, так и повышенный спрос на онлайн-сервисы. Поэтому перевод услуг в электронный вид — приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра.

За получением услуги Росреестра не обязательно приходить в офис Кадастровой палаты или в МФЦ. Заявитель может не терять времени на визит в офис, а воспользоваться сервисом на портале Росреестра (rosreestr.ru), находясь дома или на работе. Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и сокращение затрат на госпошлину.

Одна из наиболее популярных услуг на портале — предоставление сведений из ГКН, которую заявитель может получить несколькими способами. В сервисе «Публичная кадастровая карта» содержится данные государственного кадастра недвижимости. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости — земельных участков и объектов капитального строительства. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость. У сервиса есть версия для мобильных устройств. Однако информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа, для таких целей подойдет следующий раздел.

В разделе «Получение сведений ГКН» пользователь может запросить сведения государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастрового паспорта или кадастрового плана территории.

Анализируя результаты 2016 года по предоставлению сведений из ГКН и ЕГРП можно сказать, что показатели электронного взаимодействия Кадастровой палаты с органа власти и местного самоуправления достигнуты высокие, но уровень подачи запросов в электронном виде от физических и юридических лиц существенно отстает.

Кадастровая палата расскажет положительные стороны электронного документа, предоставленного из ГКН и ЕГРП.

Электронный документ (выписка из ГКН и ЕГРП) формируется в формате xml и направляется на электронный адрес заявителя. Этот документ в обязательном порядке заверяется электронной цифровой подписью, которую вы можете не всегда увидеть из-за отсутствия на компьютере необходимых настроек. Электронно-цифровую подпись специалиста, подготовившего документ, всегда можно проверить на сайте Росреестра. В тоже время выписка из ГКН и ЕГРП, полученная в электронном виде и заверенная электронно- цифровой подписью специалиста Кадастровой палаты, имеет такую же юридическую силу, как и документ на бумажном носителе. Соответственно, электронный документ можно предъявить также,  как и бумажный документ, на переносном носителе информации или направить по электронной почте. Вместе с файлом самой выписки адресат получит и файл электронной подписи, которая является неотъемлемой частью электронного документа и свидетельствует ее подлинность.

Исключение составляют случаи, когда правовыми актами установлено требование о необходимости предоставления выписки только на бумажном носителе. Однако с развитием информационных технологий, курсом на электронное правительство и электронный документооборот таких остается все меньше.

Кроме того, при получении выписки в электронном виде, у заявителей есть ряд ощутимых преимуществ:

Во-первых, нет необходимости покидать дом или офис, тратить драгоценное время на дорогу и ожидание в очереди.

Во-вторых, стоимость электронного документа на 25-60% ниже бумажного (в зависимости от вида необходимых сведений). Это несомненный плюс, тем более в случаях, когда необходимо получить выписки на несколько объектов недвижимости. Так например, плата за получение выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости и кадастровую выписку составляет 150 рублей для физических и 300 рублей для юридических лиц. Бумажный аналог таких документов стоит 200 и 600 рублей, 400 и 1200 рублей  соответственно.

И в-третьих, сведения из ГКН и ЕГРП в электронном виде предоставляется Кадастровой палатой от одно до трех рабочих дней вместо пяти установленных законодательством.

Таким образом, Кадастровая палата рекомендует заявителям учесть положительные стороны электронного документа и  использовать возможности получения электронных услуг через портал Росреестра.

 Контактная информация:

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области

г.Кострома, п.Новый, д.3.

8(4942) 49-78-11, 49-78-17


Изменились требования, предъявляемые к кадастровым инженерам.

 Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области доводит до сведения граждан и юридических лиц, что с  1 декабря 2016 г. изменились требования, предъявляемые  к кадастровым инженерам.

Для оказания услуг Росреестра собственнику земельного участка или объекта капитального строительства необходимо предъявить ряд документов. В их подготовке на помощь владельцам недвижимости приходят кадастровые инженеры. На основании заключенных с заказчиками договоров подряда кадастровые инженеры составляют межевые планы земельных участков, определяют местоположение границ, оформляют технические планы жилых и нежилых помещений и зданий. По итогам выполненных кадастровых работ и подготовленных документов, поданных собственниками вместе с заявлениями об осуществлении кадастрового учета,  специалисты Кадастровой палаты могут провести необходимые учетно-регистрационные процедуры.

Понятно, что залогом их успешности, принятия положительных решений при осуществлении государственного кадастрового учета определяется высокое качество услуг, оказываемых кадастровыми инженерами. Поэтому деятельность данных специалистов находится под бдительным законодательным контролем. В связи с этим, с  1 декабря 2016 года кадастровый инженер обязан быть в составе саморегулируемых организаций (СРО).

Теперь без выполнения этого жесткого требования, членства в СРО, кадастровые инженеры не имеют права проводить кадастровые работы по заказу собственников, заключать с ними договоры подряда, заниматься подготовкой межевых и технических планов для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и внесения изменений, а также составлять акты обследования для снятия объектов с кадастрового учета по причинам уничтожения или прекращения  объекта недвижимости.

Причем, это законодательное новшество не единственное. С 1 июля 2016 года установлен целый ряд требований к кадастровым инженерам. Так они обязаны помимо наличия профессионального высшего образования сдать квалификационный экзамен, дающий право на дальнейшую деятельность;  а  также в течение двух лет стажироваться в качестве помощника кадастрового инженера и затем раз в три года — проходить переподготовку.

При этом в послужном списке кадастрового инженера не должно быть ни судимостей, ни наказаний в виде дисквалификации за нарушение законодательства о кадастровом учете. Также, согласно новым требованиям, данный специалист должен иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Чтобы в соответствии с ним в случае возникновения убытков, причиненных действиями или бездействием кадастрового инженера при выполнении работ, возместить все денежные издержки заказчику или представляющим его третьим лицам.

Учитывая, что действующими требованиями межевого плана, технического плана, акта обследования не предусмотрено указание информации о наименовании СРО, членом которой является кадастровый инженер, для документов, дата подготовки которых начинается с 1 декабря 2016 года и позднее, сведения о СРО необходимо указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, технического плана, акта обследования.

В случае отсутствия в разделе «Заключение кадастрового инженера» указанной информации, Кадастровой палатой будет принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Все перечисленные меры призваны повысить квалификационный уровень кадастровых инженеров, улучшить качество выполняемых ими работ, минимизировать количество ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, и тем самым — способствовать усилению защиты прав собственников недвижимого имущества.

Ознакомиться с государственным реестром кадастровых инженеров, а также с государственным реестром саморегулируемых организаций кадастровых инженеров можно на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru): раздел «Деятельность» — «Обеспечение кадастровой деятельности». С помощью сервиса можно получить сведения о конкретном кадастровом инженере, имеющем право на осуществление кадастровой деятельности.

Контактная информация:

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области.

г.Кострома, п.Новый, д.3

Контактный телефон (4942) 49-77-11, (4942) 49-77-80


Работа комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Управление Росреестра по Костромской области (далее — Управление) информирует, что за 11 месяцев 2016 года комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее — Комиссия) было проведено 20 заседаний. Комиссией рассмотрено 353 заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 203 — от юридических лиц, 150 — от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято:  276 решений  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 77 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра в региональном блоке «Костромская область» в подразделах: «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Кадастровая оценка», раздела «Деятельность».


           Управление Росреестра  по Костромской области напоминает, что 01 марта 2017 года заканчивается срок бесплатной приватизации жилья.

           Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят еще в июле 1991 года, срок окончания  бесплатной приватизации неоднократно переносился.

  Для того, чтобы избежать в последние дни приватизации огромных очередей в различные органы, занимающиеся оформлением договоров приватизации и регистрацией прав собственности на квартиры, рекомендуем заняться решением данной проблемы уже сегодня.

 Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

           Приватизируя  свою квартиру, собственник получает право  распоряжаться ею по своему усмотрению – он может продать ее, подарить, завещать  и так далее.

           Гражданам, желающим приватизировать жилье, важно знать:

          — 28 февраля 2017 года завершается процесс приема заявлений в государственные и муниципальные органы о приватизации жилых помещений. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься уполномоченными органами по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов;

не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения;

           -каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз; несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации;

           -право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации прав;

           -законодательством о регистрации прав не предусмотрено ограничение срока обращения граждан в Управление Росреестра по Костромской  области с заявлением и иными необходимыми документами для осуществления государственной регистрации права собственности на жилые помещения, переданные им в порядке приватизации.

           В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется в срок 10 рабочих  дней с момента приема документов.

           За государственную регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей независимо от числа лиц участвующих в приватизации.


Новые возможности обжалования решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета

        Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области доводит до сведения граждан и юридических лиц о  возможности с 1 декабря 2016 г. обжалования в административном порядке решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

imagesОбжаловать решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета могут:

- заинтересованные лица, к которым относятся заявители или их представители, обратившиеся с заявлением о проведении кадастрового учета;

-  кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представивший в орган кадастрового учета  заявление о кадастровом учете либо юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении необходимо представлять в апелляционную комиссию в течение тридцати дней с даты принятия такого решения по месту нахождения органа кадастрового учета, принявшего обжалуемое решение о приостановлении.

Апелляционные комиссии будут сформированы в каждом субъекте Российской Федерации при Управлении Росреестра по Костромской области. При этом в состав апелляционной комиссии включаются представители Управления Росреестра по Костромской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Заинтересованные лица, обратившиеся с заявлением об обжаловании решения, вправе присутствовать на соответствующем заседании апелляционной комиссии. При чем, апелляционная комиссия обязана  уведомлять таких лиц как о поступлении заявления об обжаловании решения о приостановлении, так и о времени и месте  рассмотрения заявления.

Для обращения в апелляционную комиссию необходимо представить только заявление об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. В случае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности, к такому заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.

Апелляционной комиссий при рассмотрении поданных заявлений может быть принято как решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении, так и решение об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении.

В случае, если апелляционной комиссией будет принято решение об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении, то есть  решение о приостановлении будет признано апелляционной комиссией необоснованным, то такое решение комиссии будет являться основанием для осуществления кадастрового учета.

Обращаем внимание всех заинтересованных лиц, что повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа кадастрового учета не допускается.

Кроме того, обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии.


Оценить качество оказания государственных услуг  поможет

  сайт «Ваш контроль».

          Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области доводит до жителей  Костромской области, что заявители, посетившие офисы Филиала за оказанием услуг Росреестра или получившие услуги  посредством электронных сервисов Росреестра, могут оставить свой отзыв о работе Филиала на сайте мониторинга качества государственных услуг «Ваш контроль». Сайт позволяет на основании Ваших мнений оценивать работу Филиала и его руководства.

2Сайт создан с целью повышения качества работы государственных учреждений и был создан по заказу Министерства экономического развития. Росреестр был первым из российских ведомств, включенных в 2013 году в систему мониторинга качества государственных услуг в России.

Благодаря сайту «Ваш контроль» Вы можете  оценить скорость работы, профессионализм и вежливость сотрудников Филиала, удобство процедуры, уровень комфорта в помещениях, а именно:

- оценить в баллах качество оказанной вам услуги;

- ответить на вопросы короткой анкеты: сколько времени, денег вы потратили, чтобы получить услугу;

- написать подробный отзыв о том, что вам понравилось или не понравилось при получении услуги; рассказать о трудностях, с которыми пришлось столкнуться, или, напротив, кого-то похвалить; комментарий можно сопроводить фотографиями или видео;

- посмотреть оценки, которые были выставлены другими потребителями услуг.

Чтобы оценить работу Филиала, Вам необходимо выполнить следующие действия:

  1. Зарегистрироваться на сайте www.vashkontrol.ru (или войти с помощью Вашего аккаунта на сайте gosuslugi.ru, либо одной из популярных социальных сетей);
  2. Найти в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;
  3. Найти услугу, о которой хотите оставить отзыв;
  4. Оценить качество государственной услуги, ответив на вопросы анкеты.

Повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра для граждан и заявителей является приоритетным направлением деятельности  филиала  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области, а отзывы жителей Костромской области помогут сделать нашу  работу удобней и эффективней!


Квартиры в Костроме в этом году покупают меньше, чем в прошлом

 

По данным Управления Росреестра по Костромской области за 9 месяцев 2016 года зарегистрировано прав на квартиры в Костроме  на  12 процентов меньше, чем за аналогичный период 2015 года. 

Так, количество регистрационных действий на жилые объекты в Костромской области за 9 месяцев текущего года составило 38285, что почти на 4 тысячи меньше, чем за 9 месяцев прошлого года. При этом выросло количество сделок с использованием ипотеки — с 3576 до 3978.  

На 16 с лишним процентов сократилось число договоров участия в долевом строительстве и на 21 процент уменьшилось количество зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства.  

Кстати, ситуация со спросом на квартиры в Костроме  в целом соответствует ситуации в других регионах России, лишь в Москве в 3-м квартале произошла активизиция на рынке недвижимости — застройщики выходят на новые площадки, а покупатели активно заключают договора долевого участия — совершенно  неожиданно их количество за 3-й квартал 2016 года вдвое превысило соответсвующий показатель 3-го квартала прошлого года. 


Работа комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Управление Росреестра по Костромской области (далее — Управление) информирует, что за 10 месяцев 2016 года комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее — Комиссия) было проведено 17 заседаний. Комиссией рассмотрено 254 заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 153 — от юридических лиц, 101 — от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято:  199 решений  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 55 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра в региональном блоке «Костромская область» в подразделах: «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Кадастровая оценка», раздела «Деятельность».


Управление Росреестра по Костромской области активно противодействует коррупции

Противодействие коррупции является одним из приоритетных направлений деятельности государственных органов. Коррупция – это незаконное использование должностным лицом своего служебного положения в корыстных целях. Для искоренения этого негативного явления в Российской Федерации создана обширная нормативно- правовая база.

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление), являясь территориальным органом федерального органа исполнительной власти, в пределах своих полномочий, осуществляет комплекс мер, направленных на профилактику коррупционных правонарушений. Ответственными за данное направление деятельности назначены сотрудники отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки.

Профилактика коррупции в Управлении осуществляется путем применения мер, направленных на устранение причин коррупции, формирование у государственных гражданских служащих негативного отношения к коррупционному поведению. Ежеквартально проводится правовое просвещение гражданских служащих по антикоррупционной тематике, обеспечивается доведение до сведения сотрудников актуальной информации по данному направлению деятельности, периодически применяются методы тестирования на определение антикоррупционной грамотности гражданских служащих Управления.

В Управлении организован и обеспечен прием уведомлений о личной заинтересованности, о намерении выполнять иную оплачиваемую работу, о получении подарков, уведомлений в целях склонения к совершению коррупционных правонарушений, прием обращений от граждан о ставших им известных фактах коррупции в Управлении по телефону «горячей линии», посредством направления обращения в форме электронного письма на адрес электронной почты Управления (в 2016 г. подобных обращений в Управление не поступало), ведение и поддержание в актуальном состоянии стенда по антикоррупционной тематике, учет уведомлений о заключении трудового или гражданско — правового договора на выполнение работ, оказание услуг с гражданином, ранее замещавшим должность государственной гражданской службы в Управлении, в течении двух лет после его увольнения, сбор и анализ сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера гражданских служащих и членов их семей.

В целях соблюдения гражданскими служащими ограничений, запретов, требований о предотвращении и урегулировании конфликта интересов, а так же обеспечения исполнения обязанностей, установленных в целях противодействия коррупции в Управлении на постоянной основе действует комиссия по соблюдению требований к служебному поведению федеральных государственных гражданских служащих Управления и урегулированию конфликта интересов, а так же проводятся проверки в порядке, установленном Положением о проверке достоверности и полноты сведений, представляемых гражданами, претендующими на замещение должностей федеральной государственной службы, и федеральными государственными служащими, и соблюдения федеральными государственными служащими требований к служебному поведению, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 21.09.2009 № 1065.

Поступление граждан на государственную службу в Управление осуществляется на конкурсной основе в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации». Своевременное выявление ограничений, препятствующих поступлению на государственную гражданскую службу осуществляется путем проведения проверок сведений, представленных гражданами, претендующими на замещение должностей гражданской службы в Управлении, в том числе в рамках взаимодействия с правоохранительными органами, кредитными организациями, медицинскими, образовательными учреждениями.

Для обеспечения прозрачности принимаемых кадровых решений,  в состав комиссий Управления в обязательном порядке включены и принимают активное участие независимые эксперты, число, которых составляет не менее одной четверти от общего числа членов комиссии.

В целях обеспечения гласности и прозрачности осуществления закупок товаров, работ, услуг для обеспечения нужд Управления, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в данной сфере, в Управлении постоянно действует Единая комиссия по размещению заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг. При проведении закупок Комиссия по размещению заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг использует конкурентные способы определения поставщиков путем проведения конкурсов, аукционов, запроса котировок.

Информация о деятельности Управления размещена на официальном интернет – сайте Росреестра (rosreestr.ru), в рамках своевременного выявления и предупреждения коррупционных правонарушений в Управлении функционирует «телефон доверия» (47-06-92), также предоставлена возможность направлять обращения, содержащие информацию о фактах коррупции в форме электронного письма по адресу: 44_upr@rosreestr.ru.

Таким образом, в Управлении Росреестра созданы условия для недопущения проявления коррупции при исполнении государственных функций.


Работа комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Управление Росреестра по Костромской области (далее — Управление) информирует, что за 9 месяцев 2016 года комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее — Комиссия) было проведено 15 заседаний. Комиссией рассмотрено 173 заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 107 — от юридических лиц, 66 — от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято:  135 решений  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 38 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра в региональном блоке (Костромская область) в подразделах: «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Кадастровая оценка», раздела «Деятельность».


«Виды надзорных мероприятий в сфере государственного земельного надзора»

В рамках осуществления полномочий по государственному земельному надзору Управление Росреестра по Костромской области информирует о порядке организации и проведения проверок соблюдения земельного законодательства на территории области.

Государственный земельный надзор осуществляется в форме проверок выполнения юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, а также должностными лицами обязательных требований, установленных федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами, в установленной сфере деятельности.

Более того, Росреестр наделен полномочиями по надзору за соблюдением требований законодательства органами местного самоуправления при решении ими вопросов местного значения, в частности, при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

В п. 6 Положения о государственном земельном надзоре, утвержденном постановлением Правительства от 02.01.2015 № 1 (далее – Положения), определено, что в рамках государственного земельного надзора осуществляются: организация и проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность; систематическое наблюдение за исполнением требований земельного законодательства, проведение анализа и прогнозирование состояния исполнения требований земельного законодательства Российской Федерации при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности; принятие предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений.

В ст. 71.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определены особенности организации и проведения проверок соблюдения требований земельного законодательства.

Так, согласно пунктам 1 и 6 ст. 71.1 ЗК РФ органы государственного земельного надзора проводят плановые проверки соблюдения требований земельного законодательства в соответствии с ежегодными планами проведения плановых проверок и внеплановые проверки соблюдения юридическими лицами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ (далее – ФЗ № 294) проведение плановых проверок соблюдения требований земельного законодательства возможно не чаще чем один раз в три года, при условии заблаговременного уведомления, в соответствии с ежегодными планами проведения плановых проверок, утвержденными органами государственного земельного надзора и по согласованию с органами прокуратуры.

Внеплановые проверки проводятся по основаниям, установленным ЗК РФ, ФЗ                  № 294 и Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (п. 11 Положения).

Внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства гражданами проводятся по обращениям юридических лиц, граждан, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления.

В рамках систематического наблюдения за исполнением требований законодательства Российской Федерации должностными лицами, уполномоченными на осуществление государственного земельного надзора, проводится административное обследование объектов земельных отношений, в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 № 251.

Административное обследование проводится путем анализа имеющихся документов, при необходимости направляются запросы. Проводится осмотр объекта земельных отношений без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.

В случае выявления по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений требований законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, в отношении органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан проводятся внеплановые проверки

Такой подход позволяет более эффективно осуществлять земельный надзор. Повышается качество проведения проверок, их эффективность и результативность.


Что такое экстерриториальный запроc?

В век эволюции рыночных отношений мы все чаще сталкиваемся с имущественными вопросами, которые повсеместно решаем, связано ли это с покупкой новой квартиры или строительством жилого дома, приобретением жилья за счет средств материнского капитала или принятием наследственного имущества.

В Российской Федерации система правовых взаимоотношений в сфере кадастрового учета и регистрации прав собственности на объекты недвижимости ежегодно претерпевает колоссальные изменения, вступают в силу все новые Федеральные законы, вносятся изменения в законопроекты регулирующие отношения правообладателей в вопросах соблюдения их гражданских прав.

На сегодняшний день является не редкостью, когда человек владеет земельными участками, зданиями, сооружениями, помещениями или объектами незавершенного строительства, расположенными на территории различных субъектов Российской Федерации. В современном обществе возникают ситуации, когда правообладателям необходимо получить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости или в Единый государственный реестр прав объектов недвижимости.

Становится понятным стремление органов законодательной и исполнительной власти максимально упростить процедуру оформления прав собственности и получения сведений на объекты недвижимого имущества по всем субъектам Российской Федерации, а также свести к минимуму затраты граждан по транспортным расходам, расходам на проживание и питание, а также расходам, связанным с получением необходимых справок и документов в других регионах страны.

Экстерриториальный запрос – запрос о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости или Единого государственного реестра прав об объекте недвижимого имущества, государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав на который данный орган не уполномочен осуществлять.

Раньше данные сведения можно было получить, только подав запрос по месту нахождения объекта недвижимости. На данный момент реализована возможность получения сведений об объектах недвижимости, расположенных в других регионах, то есть получение сведений приобрело принцип экстерриториальности.

Другими словами, заявитель может обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области или в ОГКУ «МФЦ» с запросом о предоставлении информации о любом объекте, расположенном на территории России, либо получить сведения о наличии у него объектов недвижимого имущества на территории нескольких или даже всех регионов страны.

Следует отметить, что в случае представления запроса почтовым отправлением или в электронной форме, а также запроса о предоставлении сведений в виде бумажной копии документа, такой запрос представляется в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос.

За предоставление сведений взимается плата, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Благодаря экстерриториальному принципу процесс получения государственных услуг Росреестра стал более удобным для заявителей. Использование экстерриториального запроса существенно сокращает временные и материальные издержки граждан и направлено на повышение качества оказания и доступности государственных услуг.


«Дачная амнистия» в помощь гражданам.

02Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области информирует заявителей о том, что с 01.01.2017 г. права на недвижимость будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе утрачивает силу ряд положений закона о «дачной амнистии».

 «Дачная амнистия» — упрощенная процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек. Такое «народное название» получил федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, вступивший в силу 1 сентября 2006 года. Главная задача «дачной амнистии» ─ помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость. Такой упрощённый порядок касается объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.д.).

Для чего нужна регистрация прав на недвижимость? Основным плюсом регистрации права собственности является возможность совершать с ними любые сделки – купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами. Еще одним доводом в пользу регистрации права является возможность ипотечного кредитования, то есть получение заемных средств под залог недвижимости. С начала реализации закона о «дачной амнистии» было зарегистрировано около 12 млн. прав граждан на такие объекты недвижимости на территории России.

С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учета. То есть, если сейчас можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера, проводить кадастровые работы и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.

Регистрация дачного или садового домика до 1 января 2017 года потребует всего 3 документа:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав;
  • декларация на постройку;
  • заявление на регистрацию.

Декларация на постройку готовится самостоятельно. Её форму и образец заполнения можно найти на сайте Росреестра в разделе «Физическим лицам»/«Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью»/«Формы документов и образцы заполнения» — «Декларация об объекте недвижимого имущества» либо получить в офисах Кадастровой палаты по Костромской  области или МФЦ. Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию объекта недвижимости в размере 350 рублей.

Что касается оформления прав на земельные участки, подлежащие «дачной амнистии», для них процедура регистрации останется прежней.

Получить дополнительную справочную информацию можно по телефонной единой справочной службы Росреестра : 8 800 100 34 34.


Собственность на квартиру в Костромской области можно

оформить, не выходя из дома

Управление  Росреестра по Костромской области информирует заявителей, что в настоящее время на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) доступны около 30 электронных услуг и сервисов.

Наиболее часто посетителей сайта интересуют вопросы: государственной регистрации прав собственности на земельные участки и объекты капитального строительства в г. Костроме и Костромской области, постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, получения сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Интерфейс сайта Росреестра понятен и информативен, в частности, подробно описано, как посетитель сайта может получить нужную ему услугу, какова ее цена и как скоро конкретная услуга будет оказана.

Преимущества получения необходимых услуг через сайт очевидны: не нужно никуда ехать, стоять в очередях. Это возможность исключить ошибку при оформлении документов — человек может ошибиться, программа — нет. Иногда оформление документов через сайт несет и прямую материальную выгоду — при уплате пошлины, например. Особенно удобно оформлять документы через сайт тем, кто в данный момент живет достаточно далеко от соответствующего территориального подразделения Росреестра.

За 9 месяцев 2016 года десятки тысяч костромичей и жителей области воспользовались возможностями удаленного оформления документов. Так, через Интернет в Управление поступило 38043  запроса на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП и 323  заявления о государственной регистрации прав, что существенно превышает показатели всего прошлого года.


О результатах работы Управления Росреестра по Костромской области

в сфере государственного земельного надзора

За 9 месяцев 2016 года было проведено 1414 проверок, из которых 274 было внеплановых.

По результатам проверок было выявлено 455 нарушений земельного законодательства. Повторно выявлено 49 нарушений, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего же выдано 442 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

За истекший период  наложено штрафов на общую сумму 2510,50 тысяч рублей.            В том числе, Управлением по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля и информации, поступившей из других органов государственной власти, содержащей достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые КоАП РФ предусмотрена административная ответственность, наложено штрафов еще на 950 тысяч рублей.             На 01.10.2016 года взыскано 1349,81 тысяч рублей штрафов.


 

Управление  Росреестра по Костромской области информирует заявителей, что в настоящее время на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) доступны около 30 электронных услуг и сервисов. Наиболее востребованные услуги ведомства — государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

На сайте Росреестра даны пошаговые инструкции, а также описаны способы получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

Заявитель также получает  ряд преимуществ: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора, оформление документов без личного участия и в некоторых случаях сокращение затрат на госпошлину. Кроме этого, электронные услуги могут предоставляться экстерриториально. Поэтому они наиболее востребованы теми, кто не может по какой-то причине сдать документы на регистрацию прав по месту нахождения объекта недвижимости.

За 8 месяцев 2016 года в электронном виде в Управление поступило 33441 запрос на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, и 244 заявления о государственной регистрации прав. Для сравнения, в 2015 году поступило 21460 запросов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП и 25  заявлений о государственной регистрации прав.


Оказание  государственных услуг  Росреестра в МФЦ.

         Развитие оказания государственных услуг Росреестра на базе  многофункциональных  центров  является  одним из приоритетных направлений деятельности   филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской  области (Кадастровая палата).mfts_3

         Взаимодействие с МФЦ в части предоставления услуг осуществляется в рамках трехстороннего соглашения от 09.08.2016 № 156 «О взаимодействии между Областным государственным казенным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и филиалом федерального государственного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области».

         Сотрудники МФЦ обучены специалистами Филиала всем необходимым теоретическим и практическим основам оказания государственных услуг Росреестра, по итогам обучения  знания сотрудников МФЦ проверяются  путем проведения тестирования по знанию законодательства и приему пакетов документов  по государственным услугам в программном комплексе приема-выдачи документов.

         Обращение в МФЦ позволяет гражданам экономить время, так как по принципу «одного окна» можно подать документы на государственную регистрацию прав, постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт, предоставление сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости и предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Принцип «одного окна» при предоставлении государственных услуг предусматривает исключение или максимально возможное ограничение участия заявителей в процессе сбора документов и справок в разных организациях.

         Обращаем внимание заявителей на то, что сотрудники МФЦ только принимают документы на оказание государственных услуг, а решения об осуществлении государственного кадастрового учета принимает Кадастровая палата, об осуществлении государственной регистрация прав — Управление Росреестра по Костромской области.

            Работа многофункционального центра значительно упрощает получение государственных услуг для граждан. Большинство МФЦ располагаются в шаговой доступности, а также работают шесть дней в неделю, включая субботу, без перерыва.

В центре города Костромы   открыты  офисы приема-выдачи по следующим адресам:

  • город Кострома, улица Калиновская, дом 38;
  • город Кострома, улица Никитская, дом 33 (офис Сбербанка).

Для удобства жителей Заволжского района офис МФЦ «Мои документы» расположен  по адресу: г. Кострома, улица Магистральная, д. 20, ТРЦ «РИО».

В ближайшее время прием документов по оказанию государственных услуг Росреестра будет осуществляться  в торговом центре «Экспострой», около ТЦ «Солнечный », что значительно упростит получение услуг жителям микрорайонов Давыдовский 1,2,3, п. Караваево и других районов   Костромы.

На территории Костромской области оказывают услуги Росреестра филиалы МФЦ по следующим адресам:

  • г.Буй, ул. Ленина, д.3
  • г.Волгореченск, ул.Имени 50-летия Ленинского комсомола, д.17а
  • г. Галич, пл. Революции, Гостинный двор, верхний корпус № 4
  • г. Галич, пл. Революции, Гостинный двор, верхний корпус № 4
  • г.Макарьев, ул.Большая Советская, д.6
  • г.Мантурово, ул. Нагорная, д.19
  • г.Нерехта, ул.Красноармейская, д.25
  • г.Шарья, ул.50 лет Советской власти, д.4а
  • п. Антропово, ул. Свободы, д. 6
  • с. Боговарово, ул.Чапаева, д.2
  • п. Красное-на-Волге, ул. Садовая, д. 1
  • п. Судиславль, ул. Советская, д. 2а

         Практика показывает, что в основном заявители привыкли пользоваться государственными услугами Росреестра в офисах приема-выдачи документов  Кадастровой палаты, однако  существуют очевидные плюсы открывшихся офисов МФЦ:

 — расположение в нескольких районах города и во многих муниципальных образования области;

-  большее количество окон приема-выдачи документов, что сокращает ожидания заявителя в очереди;

-  полное  исключение контактов  заявителя с чиновниками;

-  наличие консультантов;

- прием документов по принципу «одного окна» и т.д.

           Заявителям  не следует «бояться» обращаться в офисы МФЦ, поскольку органы Росреестра, Кадастровой палаты  и МФЦ работают в полном взаимодействии, а  услуги   выполняются своевременно.

           Кадастровая палата рекомендует заявителям пользоваться государственными услугами Росреестра при обращении в многофункциональные центры города и области.

Всю необходимую информацию о возможности получения услуг в МФЦ можно получить по телефону горячей линии: 8-800-200-10-38 или через официальный сайт МФЦ  www.mfc44.ru.


 

Управление Росреестра по Костромской области (далее — Управление) информирует, что 19 сентября 2016 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской  области (далее — Филиал) прошел  семинар по обмену опытом работы между сотрудниками Филиала и Управления. Указанный семинар был проведен в рамках исполнения поручения Росреестра по обмену опытом работы сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также по вопросам организации работы в связи со вступающим в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости). Данный семинар был посвящен вопросам проведения проверок при осуществлении государственного кадастрового учета, включая проведение пространственного анализа, проверки наличия актов согласования границ земельных участков, наличия кадастровых (реестровых) ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости. Работники Филиала разъяснили порядок, сроки, особенности и действия органов кадастрового учета при выявлении различных ошибок.

Высокая квалификация, опыт применения законодательства работников и слаженная работа Управления и Филиала являются залогом успешной реализации Закона о государственной регистрации недвижимости.


Управление Росреестра по Костромской области информирует, что в 2012 году Правительством Российской Федерации утверждена «Дорожная карта», определившая ключевые направления развития системы государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из основных направлений «Дорожной карты» является объединение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН) в единый государственный информационный ресурс, формирование достоверного (качественного и полного) реестра недвижимости. В настоящее время каждый из названных информационных ресурсов ведется обособленно.

1 января 2017 года вступит в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регламентирующий введение на территории Российской Федерации единой учетно — регистрационной системы.

В рамках нововведений будет создан единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), который объединит в себе все сведения, содержащиеся в ГКН и ЕГРП, что позволить снизить риски операций на рынке недвижимости и повысить гарантии зарегистрированных прав.

Чтобы после вступления в силу нового закона не возникло проблем с точностью данных в ЕГРН, уже сейчас Управлением совместно с филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области (далее — Филиал) проводится масштабная работа по верификации и гармонизации данных ЕГРП и ГКН. Верификация и гармонизация данных ЕГРП и ГКН — это большая, серьезная и очень трудоемкая работа, направленная на повышение качества содержащихся в этих ресурсах сведений в отношении земельных участков и объектов капитального строительства. Гармонизации и верификации подлежат сведения о 514 тысячах объектах, права на которые зарегистрированы в ЕГРП, и 948 тысячах объектов, учтенных в ГКН.

Управлением и Филиалом предпринимаются меры по выявлению и устранению расхождений в базах данных ЕГРП и ГКН (к примеру, в отношении назначения объекта, адреса, площади, этажности), а так же меры по исключению дублирующих сведений из баз данных.

Для исправления технических ошибок в сведениях ЕГРП и ГКН налажено взаимодействие с органами технической инвентаризации, органами исполнительной власти и местного самоуправления.


Межевание за счет государства.contentph49l4uc

Не теряет актуальности вопрос установления границ земельных участков и проведения кадастровых работ (межевание). Более подробно на эту тему рассказывает начальник отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области  Марина Иванова:

Правда ли, что будут делать межевание за счет государства?

Согласно действующему законодательству это возможно. Это, так называемые, комплексные кадастровые работы, которые могут осуществляться на целый кадастровый квартал, или несколько смежных кадастровых кварталов.

Порядок проведения комплексных кадастровых работ установлен главой 4.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Заказчиком данных работ будет выступать орган местного самоуправления муниципального района или городского округа.

Какие объекты могут попасть в комплексные кадастровые работы?

В результате кадастровых работ уточняются границы существующих земельных участков;  устанавливается или уточняется местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном порядке; образуются земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;  обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых, например, площадями, улицами, скверами, водными объектами, пляжами; обеспечивается исправление кадастровых ошибок в сведениях о границах объектов недвижимости.

Предусмотрено ли извещение граждан о проведении комплексных кадастровых работ?

Согласно закону Заказчик проинформирует о начале выполнения комплексных кадастровых работ в течение десяти рабочих дней со дня заключения контракта.

Каким образом должно происходить извещение?

В печатном СМИ, в которых осуществляется официальное опубликование правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления,   или на своем официальных сайтах.

Также размещает извещения о начале выполнения работ на информационных щитах органов местного самоуправления муниципального района, городского округа или поселения, на территориях которых планируется проведение работ, органа кадастрового учета, органов управления садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан и на иных информационных щитах, расположенных на территории, на которой планируется выполнение работ и направляет извещение в орган кадастрового учета для размещения на его официальном сайте.

При наличии сведений в государственном кадастре недвижимости об адресе или адресе электронной почты правообладателей объектов недвижимости по указанным адресам также должны направляться извещения.

Как поступать, если сведения об адресе отсутствуют в государственном кадастре недвижимости?

Правообладатели этих объектов недвижимости вправе представить в письменной форме в течение тридцати рабочих дней со дня опубликования извещения о начале выполнения работ исполнителю адрес правообладателя или адрес электронной почты правообладателя.

По результатам работ каждому правообладателю выдадут свой межевой план на земельный участок?

Конечно, нет.

По результатам данных работ кадастровым инженером обеспечивается подготовка специального документа — карты-плана территории, содержащей необходимые для кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства.

Как правообладатели могут узнать о сформированных границах?

По требованию правообладателя объекта недвижимости, являющегося  объектом комплексных кадастровых работ, исполнитель данных работ без взимания платы обязан указать на местности местоположение границ земельных участков в соответствии с проектом карты-плана территории.

Наших читателей также интересует вопрос согласования границ при проведении таких массовых работ?

Согласование местоположения границ земельных участков осуществляется согласительной комиссией.

В состав согласительной комиссии включаются представители органов власти различного уровня, органов местного самоуправления, органов кадастрового учета и регистрации права, саморегулируемой организации, а также представители в области градостроительной деятельности

При этом на заседание в целях согласования местоположения границ приглашаются заинтересованные лица – правообладатели участков, и исполнитель работ.

Также возможно направить свои возражения.

Может ли правообладатель не допускать на свой участок кадастрового инженера?

Согласно действующему законодательству правообладатели объектов недвижимости не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить исполнителю доступ к указанным объектам недвижимости.

Результаты комплексных работ будут содержаться в государственном кадастре недвижимости?

По результату проведения кадастровых работ сведения, на основании представленного карты-плана будут внесены в государственный кадастр недвижимости.


 

Выписка из ЕГРП — вместо свидетельства о государственной регистрации прав.

            Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Костромской области доводит до сведения граждан и юридических лиц об изменения действующего законодательства в части выдачи документов после осуществления государственной регистрации прав.

          С 15 июля 2016 года вступила в силу статья 2 Федерального закона от 30.07.2016 №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которой из статьи 14 Федерального закона  от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»   (далее – Закон о регистрации) исключены  положения о том, что проведенная государственная  регистрация вещного права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права. Государственная  регистрация права с указанной даты удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав (далее — ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно с 15 июля 2016 года повторно свидетельства о государственной регистрации права также не выдаются.

         Выписку из ЕГРП можно заказать как в бумажном, так и в электронном виде, при этом она является более полным документом, чем ранее выдаваемое свидетельство о государственной регистрации права. Если, например, на объект недвижимости зарегистрирована ипотека, то в выписке из ЕГРП будет указан номер и дата регистрации договора, дата начала выплат и срок погашения кредита, наименование кредитной организации. Если на недвижимость есть обременения, например, наложен арест, то в выписке будут отражены сведения  и об этом.

         Гражданам и юридическим лицам, имеющим в наличии подтверждающий документ на право собственности в виде свидетельства о государственной регистрации,  нет необходимости  срочно переоформлять его на выписку из ЕГРП. В соответствии с  действующим законодательством государственные органы власти, органы местного самоуправления,  суды и другие организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество свидетельство о государственной регистрации  наравне с выпиской из ЕГРП. При этом свидетельство подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи.

         В случае если свидетельство утеряно или пришло в негодность, выписка из ЕГРП выдается  заявителю в соответствии со ст.7 и 8 Закона о регистрации, а именно: сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и  предоставляется по запросам  любых лиц.

         Выписка из ЕГРП должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

           Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

            За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, взимается плата.

           Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

          В соответствии с законами Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам:

правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным, гражданским и административным делам;

органов прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации;

федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и многофункциональных центров;

Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам ребенка;

Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей, уполномоченных по защите прав предпринимателей в субъектах Российской Федерации;

акционерного общества «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства»;

Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;

арбитражного управляющего в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;

нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями;

иных определенных федеральными законами органов и организаций.

          В случае если заявитель обратился с  заявлением  в связи с  внесением в содержащуюся  в ЕГРП  запись о праве  изменений, в том числе вследствие исправления в данной записи технической ошибки, выписка из ЕГРП будет выдаваться в «составе процедуры»   внесения изменений записи в ЕГРП.


      Управление Росреестра по Костромской области (далее — Управление) информирует, что 17 августа 2016 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской  области (далее — Филиал) прошел  семинар по обмену опытом работы между сотрудниками Филиала и Управления. Указанный семинар был проведен в рамках исполнения поручения Росреестра по обмену опытом работы сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также по вопросам организации работы в связи со вступающим в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости). Данный семинар был посвящен вопросам постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства. Работники Филиала разъяснили порядок, сроки, основания и особенности постановки на государственный кадастровый учет зданий (в том числе многоквартирных домов), помещений в них, сооружений, а также объектов незавершенного строительства.

     Высокая квалификация, опыт применения законодательства работников и слаженная работа Управления и Филиала являются залогом успешной реализации Закона о государственной регистрации недвижимости.


 О результатах работы Управления в сфере государственного земельного надзора

   Управление Росреестра по Костромской области (далее — Управление) информирует о результатах работы Управления в сфере государственного земельного надзора.

   В первом полугодии 2016 года было проведено 1012 проверок, из которых 170 было внеплановых.

   По результатам проверок было выявлено 300 нарушений земельного законодательства. Повторно выявлено 39 нарушений, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего же выдано 227 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

   По результатам проверок наложено штрафов в общей сумме на 1786,5 тысяч рублей. Кроме того, Управлением по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля и информации, поступившей из других органов государственной власти, содержащей достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые КоАП РФ предусмотрена административная ответственность, наложено штрафов еще на 630 тысяч рублей. На 01.07.2016 года  удалось взыскать 405 тысяч рублей штрафов.


 

О работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

   Управление Росреестра по Костромской области (далее — Управление) информирует, что за 5 месяцев 2016 года комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее — Комиссия) было проведено 9 заседаний. Комиссией рассмотрено 100 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 66 — от юридических лиц, 34 — от физических лиц.

   По результатам рассмотрения заявлений принято:  82 решения  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 18 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

   Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра в региональном блоке (Костромская область) в подразделах: «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Кадастровая оценка», раздела «Деятельность».


 

«Административные штрафы за нарушение земельного законодательства»

Федеральным законом от 08.03.2015 N 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — Федеральный закон N 46-ФЗ), начало действия документа — 20.03.2015, уточнены положения ч.1 ст. 23.21 КоАП РФ, в части полномочий органа, осуществляющего государственный земельный надзор (за исключением государственного земельного надзора на землях сельскохозяйственного назначения), а также значительно повышены штрафные санкции за административные правонарушения, в том числе относящиеся к компетенции Управления.

Так, согласно статье 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа:

1) в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан — в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей,

2) в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан — в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

При этом, за административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Также увеличились штрафные санкции, предусмотренные статьей 8.8. КоАП РФ – «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению».

В соответствии с частью 1 названной статьи использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, влечет наложение административного штрафа:

1) в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан — в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей,

2) в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан — в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 8.8. КоАП РФ неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, в течение установленного федеральным законом срока, влечет наложение административного штрафа:

1) в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан — в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей,

2) в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан — в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

Так например, гражданин не использующий земельный участок, предназначенный для садоводства, огородничества в течении трёх и более лет (в соответствии с п.7 ч.2 ст.19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»)  будет подвергнут административному наказанию в виде штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей, а если кадастровая стоимость земельного участка не определена, в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 8.8. КоАП РФ невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

Кроме того, по результатам проверок должностными лицами, уполномоченными на осуществление государственного земельного надзора, в случае выявления в ходе проведения проверок нарушений требований законодательства Российской Федерации, нарушителям выдаются предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.

В случае неустранения в установленный срок нарушений, указанных в предписании, в отношении правообладателей земельных участков, допустивших указанное нарушение, составляются протоколы об административных правонарушениях по ч.25 ст.19.5 КоАП РФ, при повторном в течение года совершении данного административного правонарушения – по ч.26 ст.19.5 КоАП РФ.

В соответствии с ч. 25 ст.19.5 КоАП РФ невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

В соответствии с ч. 26 ст.19.5 КоАП РФ повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 25 настоящей статьи, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.

С Федеральным законом N 46-ФЗ можно ознакомиться на сайте: http://www.rg.ru/2015/03/13/kodex-dok.html.


 

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

   Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области (далее – филиал) доводит до сведения информацию о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

   В 2015 году  вступил в силу Приказ Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», которым утверждены новые формы разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2015 № 437 «О признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698» признано утратившим силу постановление Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 №698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

   Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по новой форме застройщику необходимо предоставить в орган государственной власти или орган местного самоуправления, помимо других документов, технический план объекта капитального строительства. Документ должен быть выполнен в электронной форме и заверен электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

   Обращаем Ваше внимание на то, что за подготовкой технического плана для внесения сведений об объекте капитального в государственный кадастр недвижимости теперь не нужно повторно обращаться к кадастровому инженеру. Органы власти и органы местного самоуправления в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решения о выдаче разрешения обязаны направить необходимые документы, без участия третьих лиц.
Также заявитель имеет право самостоятельно обратиться с заявлением о кадастровом учете в адрес Филиала, при этом необходимые документы орган кадастрового учета может запросить самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

   В случае получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по результатам перепланировки (реконструкции) заявление от правообладателя является обязательным условием учета изменений сведений ГКН.
При этом важно отметить, что в случае не соблюдения органом власти или местного самоуправления сроков предоставления необходимых документов, орган кадастрового учета вынужден принять решение о приостановлении государственного кадастрового учета до поступления таковых.
В случае ответа об отсутствии запрашиваемых сведений, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении учета на основании п.8 ч.2 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

   Помимо этого, изменения в действующее законодательство предусматривают, что получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется до 1 марта 2018 года. Следовательно, до 2018 года граждане могут зарегистрировать право на индивидуальные жилые дома по «дачной амнистии», которая предусматривает регистрацию без предоставления разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Достаточно правоустанавливающего документа на земельный участок и декларации собственника. При этом необходимо помнить, что Градостроительный Кодекс РФ не освобождает застройщика от обязанности получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома.


Управление Росреестра по Костромской области информирует

top68.ru-rosreestr-perevodit-egrp-v-elektronnyi-vid-56224

              С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость   будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП

     Москва, 8 июля 2016 года, – С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

     Форма выписки из ЕГРП,  удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

       Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав,  – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях  для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

          При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права
в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

          О Росреестре

      Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

 

Контакты для СМ

Отдел по работе со СМИ Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

+7 495 983 40 40 (ext. 2529)

press@rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19


ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ С 2017 ГОДА

С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), согласно которому кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее будут объединены в единую систему учета и регистрации.

В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры, каждая из которых регулируется отдельными правовыми актами предусматривающими ведение самостоятельных, непосредственно не связанных друг с другом информационных ресурсов: государственного кадастра недвижимости (при ведении кадастрового учета) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при регистрации прав).

В соответствии с Законом в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными и надежными.

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в случае одновременной подачи заявления, составит рабочих 10 дней. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 рабочих дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 рабочих дней. Новый закон сокращает не только сроки регистрации; сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы могут быть представлены:

1) в форме документов на бумажном носителе — посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее — личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который будет опубликован на официальном сайте.

Подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе могут быть доставлены в любое удобное для заявителя место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.


Комиссия по рассмотрению споров сообщает

Управление Росреестра по Костромской области (далее — Управление) информирует, что за 5 месяцев 2016 года комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее — Комиссия) было проведено 9 заседаний. Комиссией рассмотрено 100 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них: 66 — от юридических лиц, 34 — от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято:  82 решения  о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 18 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра в региональном блоке (Костромская область) в подразделах: «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Кадастровая оценка», раздела «Деятельность».


ПОЛУЧЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ РОСРЕЕСТРА В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

 Управление  Росреестра по Костромской области информирует, что приоритетным направлением деятельности Росреестра в 2016 году остается развитие «бесконтактных технологий» взаимодействия с заявителями.

Альтернативой личного посещения офиса для получения государственных услуг является использование электронных сервисов, созданных на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

         В настоящее время на портале Росреестра доступны все базовые услуги ведомства — государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

         С 1 июня 2015 года Росреестром введен в эксплуатацию сервис, обеспечивающий прием заявлений и документов на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории Российской Федерации.

Порядок представления заявления и необходимых документов в электронной форме, а также требования к формату заявления утверждены приказами Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 723 и № 722.

Для формирования заявления и подачи документов в электронном виде на портале Росреестра необходимо использовать электронную подпись.

Электронная подпись предназначена для идентификации лица, подписавшего электронный документ, и является полноценной заменой (аналогом) собственноручной подписи в случаях, предусмотренных законом.

Получить юридически значимый сертификат электронной подписи можно в удостоверяющем центре. Список удостоверяющих центров, размещен на официальном сайте Росреестра.

Для корректного использования сертификата электронной подписи при отправке документов и заявления на официальный сайт Росреестра необходимо установить специализированное программное обеспечение: программное обеспечение КриптоПро либо программный компонент CAPICOM.

Для подачи документов на государственную регистрацию прав необходимо перейти в один из разделов официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru): «Физическим лицам»/ «Юридическим лицам»/ «Специалистам» и выбрать вкладку «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

        На портале Росреестра даны пошаговые инструкции, а также описаны способы получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (выписка из ЕГРП). Такой документ заверяется ЭЦП уполномоченного должностного лица органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Выписки из ЕГРП, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, что и выписки из ЕГРП на бумажном носителе.

Информация для получения услуг в электронном виде надежно защищена. Для сервиса государственной регистрации прав предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях.

С начала 2016 года в Галичский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Костромской области поступило 3 заявления о государственной регистрации прав в электронном виде. В тоже время преимущество данной услуги не только в возможности  оформить документы без личного участия, но и в более короткие сроки.

Приказом Управления Росреестра по Костромской области,  с 1 апреля 2016 года сроки  государственной регистрации прав  в отношении пакетов документов,  поданных в  электронном виде сокращены до 7 рабочих дней. Если сделка нотариально удостоверена и с заявлением в электронном виде обратился нотариус – срок регистрации составляет 1 день.


Управление Росреестра по Костромской области информирует о возможности подачи документов на предоставление государственных услуг Росреестра через офис МФЦ

В целях повышения качества и доступности предоставления государственных услуг населению, в 2011 году  в г. Галиче был открыт офис ОГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению» (далее – МФЦ). Офис расположен по адресу: Костромская обл., г. Галич,  пл.Революции, Гостиный  двор , Верхний корпус № 4.

Здание, в котором размещается МФЦ, находится в удобном месте – в центре города, рядом с остановкой автобуса.  В шаговой доступности находится здание «Сбербанка» и здания, в которых размещаются: администрация городского округа г. Галич, администрация Галичского муниципального района,  организация по технической инвентаризации недвижимого имущества и другие организации.

 С декабря  месяца 2015 года   работники  МФЦ   начали осуществлять приём и выдачу документов по  государственным услугам Росреестра:

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- предоставление сведений, содержащихся в Едином  государственном реестре прав;

- осуществление государственного кадастрового учёта объектов недвижимости;

- предоставление сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости.

Взаимодействие между Управлением Росреестра по Костромской области, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области и МФЦ осуществляется в рамках трехстороннего соглашения от 09.08.2013     № 85 «О взаимодействии между Областным государственным казенным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и филиалом федерального государственного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области».

Обращение в МФЦ  позволяет гражданам экономить время, так как в «одно окно» можно подать заявления, например, на государственную регистрацию прав, постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт, предоставление сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также и по другим услугам, оказываемых МФЦ.

Востребованность государственных услуг Росреестра, осуществляемых сотрудниками МФЦ, неуклонно увеличивается, так например,   в январе 2016 года принято  6 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а в апреле  2016 года  уже 42.

Прием документов на предоставление государственных услуг Росреестра в офисе МФЦ г. Галича   осуществляется как в порядке живой очереди так и  по предварительной записи, через портал  ОГКУ «МФЦ» (www.mfc 44.ru) или через единый справочный телефон  —  8 (800) 200 10 38.

 Начальник Галичского межмуниципального  отдела

Управления Росреестра по Костромской области           а


Кадастровая палата информирует об изменении графика приема заявителей и возможностях получения услуг Росреестра

 Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области информирует, что  с  25.04.2016 года изменяется график приема заявителей в офисе приема-выдачи документов, расположенном по адресу:  г. Галич, ул. Физкультурная, д. 16.

Прием заявителей осуществляется в следующем режиме:

Понедельник 09.00-17.30

Вторник         09.00-19.00

Среда             08.00-16.00

Четверг          09.00-19.00

Пятница         09.00-16.30

Обед по скользящему графику 45 минут.

Суббота 09.00-17.00 (при обеспечении штатной численности работников). Обед     12.00-12.45.

Воскресенье — выходной день.

 Дополнительно сообщаем, что на территории г. Галич открыто окно приема-выдачи документов ОГКУ  «МФЦ» по адресу:

 — г. Галич, пл. Революции, Гостиный двор, верхний корпус №4.

В  офисе МФЦ можно получить услуги по приему и выдаче документов  на: государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; государственный кадастровый учет недвижимого имущества; предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости и  из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Информацию о возможности получения услуг в МФЦ можно получить по телефону горячей линии: 8-800-200-10-38 или через официальный сайт МФЦ  www.mfc44.ru.

Кроме того получить услуги Росреестра можно не выходя из дома в электронном виде посредством обращения на:

  — портал Росреестра www.rosreestr.ru.;

 — Единый портал государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.

По вопросам получения государственных услуг в электронном виде посредством портала Росреестра вы можете обратиться по единому многоканальному телефону Центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) —  8 (800) 100-34-34; посредством  Единого портала государственных услуг РФ  (ЕПГУ) по единому  бесплатному номеру: 8 (800) 100-70-10.

Памятка о порядке получения государственных услуг  в электронном виде посредством ЕПГУ размещена на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www/fkprf.ru (регион: Костромская область/ в разделе новости).

          Пользоваться электронными услугами Росреестра просто и удобно. В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки ее предоставления и стоимость.

         Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет три преимущества по сравнению с «бумажным» способом: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. При получении услуги в электронном виде размер платы  и государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30-50%.

Уважаемые заявители услуг Росреестра!  Предлагаем использовать указанные возможности в целях экономии Вашего времени и сил.


В целях повышения качества  оказания государственных услуг, Управление  Росреестра по Костромской области информирует, что с 1 апреля будут сокращены до 7 рабочих дней сроки  государственной регистрации прав  в отношении пакетов документов, поданных в электронном виде.

Подать документы на государственную регистрацию прав с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра, могут заявители, обладающие усиленной квалифицированной электронной подписью.


 Управление Росреестра по Костромской области информирует о показателях деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за первый квартал 2016 года: проведено 456 проверок соблюдения требований земельного законодательства, выявлено нарушений земельного законодательства – 88, выдано предписаний по устранению нарушений земельного законодательства – 89, наложено штрафов – 160 тыс. рублей.


Управление Росреестра по Костромской области информирует, что на сайте Росреестра открыт модернизированный сервис, благодаря которому можно узнать информацию о кадастровых инженерах. Ведомство рассчитывает таким образом облегчить для потребителей выбор кадастрового инженера и содействовать повышению качества кадастровых работ.

Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем и органом кадастрового учета. Он определяет местоположение границ объектов недвижимости, по итогам проведенных работ подает необходимые документы в орган кадастрового учета. Для успешного проведения учетно-регистрационной процедуры кадастровый инженер должен получить положительное решение по документам-основаниям, которые он сдает в орган кадастрового учета.

Сведения о кадастровых инженерах вносятся в государственный реестр кадастровых инженеров, ведение которого осуществляет центральный аппарат Росреестра. Государственный реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Содержащиеся в реестре сведения о кадастровом инженере являются общедоступными и предоставляются бесплатно по запросам любых заинтересованных лиц. Сведения предоставляются в виде выписки из реестра в срок не более чем пять рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержится сведения о 37 тыс. кадастровых инженерах.

С 2010 года в Костромской области квалификационный аттестат кадастрового инженера получили 137 человек.

Для того, чтобы не ошибиться в выборе кадастрового инженера необходимо зайти на сайт Росреестра в раздел «Специалистам» — в меню «Электронные сервисы» выбрать раздел «Реестр кадастровых инженеров».


 Управление Росреестра по Костромской области (далее — Управление) информирует, что за январь-февраль 2016 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее — Комиссия) было проведено 3 заседания. Комиссией рассмотрено 45 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 32 — от юридических лиц, 13 — от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 42 решения о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 3 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

Информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Росреестра в региональном блоке (Костромская область) в подразделах: «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», «Кадастровая оценка», раздела «Деятельность».


«Особенности банкротства физических лиц»

Проблема создания института банкротства физических лиц рассматривалась давно, но только с 01.10.2015 был наконец введен механизм банкротства граждан.
Отдельного закона о банкротстве граждан не существует, просто в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ в главу X добавлен параграф 1.1, который регулирует все аспекты процесса признания несостоятельным физического лица.
Чтобы подать заявление в Арбитражный суд о признании гражданина банкротом необходимо, чтобы требования к гражданину составляли не менее 500 тысяч рублей и не были исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.
Обратиться в суд с заявлением о признании банкротом вправе сам должник, конкурсный кредитор и уполномоченный орган.
Во время судебного производства в деле о банкротстве гражданина применяются следующие процедуры: реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина и мировое соглашение.
Реструктуризация долгов проводится финансовым управляющим, утвержденным судом, по плану, срок исполнения которого не должен превышать 3 года. С даты введения судом процедуры реструктуризации долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов. В случае не выполнения условий плана погашения долгов, гражданин объявляется банкротом и наступает время для начала реализации его имущества.
Вместе с тем не всё имущество банкрота подлежит продаже. Так, нельзя продать: единственное жилье, где постоянно проживает должник; землю, на которой находится жилье; продукты питания и личные вещи; имущество, которое используется в профессиональной деятельности и его стоимость не превышает 100 МРОТ; домашних животных, не используемых в коммерческих целях; семена для посева; денежные средства, что не превышают величину прожиточного минимума; топливо, которое используется для обогрева и приготовления пищи и т.д.
В случае недостаточности средств, полученных от реализации собственности должника, его задолженность всё равно считается погашенной.
На любом этапе процедуры банкротства гражданина, он вправе заключить с кредиторами мировое соглашение – это договоренность между сторонами о погашении долга. Подписание такого соглашения автоматически прекращает производство по делу о банкротстве.
Банкротство гражданина имеет определенные последствия, заключающиеся в том, что с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве, гражданин:
— в течение 5 лет не может подать заявление о своем банкротстве;
— в течение 3-х лет не вправе занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом;
— в течение 5 лет не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.
В настоящее время банкротство граждан в Костромской области не носит массового характера. По сведениям, имеющимся в Управлении Росреестра по Костромской области, процедура реализации имущества введена Арбитражным судом Костромской области в отношении четырех граждан, иные процедуры банкротства не вводились.


Часто возникают ситуации, когда государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество оплачена в большем размере, чем это предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации. Иногда участники сделки, оплатившие госпошлину, отказываются от регистрации недвижимости. Для того, чтобы вернуть денежные средства, плательщику нужно обратиться с заявлением о возврате госпошлины в Управление Росреестра по Костромской области или в любой территориальный отдел Управления.
Если вместо плательщика обращается его представитель, то полномочия представителя на осуществление действий по возврату государственной пошлины должны быть подтверждены доверенностью, заверенной у нотариуса.
Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины может быть подано в течение 3 лет со дня уплаты указанной суммы. Возврат производится в течение 1 месяца со дня подачи соответствующего заявления.
К заявлению на возврат государственной пошлины прилагаются следующие документы:
— оригинал платежного документа в том случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере;
— копия платежного документа в том случае, если государственная пошлина подлежит возврату частично. Оригинал платежного документа в обязательном порядке предъявляется заявителем при приеме документов для сличения его с копией.
В случае, если оплата государственной пошлины осуществлена через систему Он-лайн Банк, к заявлению должны быть приложены:
— платежный документ, заверенный печатью кредитной организации, через которую произведен платеж и подписью лица, заверившего копию данного платежного документа,
— либо чек, распечатанный через платежный терминал.
Если плательщиком является физическое лицо, необходимо предоставить копию лицевой стороны сберегательной книжки, копию полных реквизитов банковской карты (включая номер лицевого счета).
— копию паспорта плательщика;
— копию документов, полученных в ходе осуществления регистрационного действия.
При наличии у плательщика нескольких платежных документов заявление о возврате должно быть оформлено отдельно по каждому платежному документу.
В случае изменения фамилии плательщика к заявлению необходимо приложить копии подтверждающих документов. В случае реорганизации юридического лица или изменения его наименования к заявлению прикладываются копии подтверждающих документов.
Юридическим лицам для осуществления возврата денежных средств к заявлению следует приложить следующие документы:
а) платежный документ (платежное поручение с отметками банка об исполнении документа):
— оригинал платежного документа — в случае полного возврата денежных средств по данному платежному документу;
— копия платежного документа — в случае частичного возврата денежных средств по данному платежному документу (на котором кроме отметок банка должен стоять штамп Управления «погашено»).
б) документ (копия), подтверждающий полномочия лица (законного или уполномоченного представителя) подписывать заявления о возврате денежных средств от имени плательщика-организации (представляемого):
— если заявление подписано руководителем организации предоставляется один из следующих документов: выписка из ЕГРЮЛ, приказ о назначении на должность, протокол собрания участников;
— если заявление подписано уполномоченным представителем организации предоставляется либо копия нотариально заверенной доверенности или приравненной к ней в соответствии с Гражданским кодексом РФ, в которой представителю дано право подписывать заявления о возврате денежных средств от имени представляемого.
в) копия документа, полученного при совершении регистрационного действия.
Все копии предоставляемых документов должны быть заверены надлежащим образом


«Внесение в Единый государственный реестр прав записи о невозможности проведения государственной регистрации без личного участия правообладателя»

В современной действительности практически каждый из нас является собственником недвижимости (дома, квартиры, земельного участка). Как защитить себя, своих престарелых родителей от действий недобросовестных участников рынка недвижимости?
Одним из возможных вариантов, гарантирующих защиту ваших прав, может быть обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя (собственника имущества). Такая возможность предусмотрена статьей 28.1 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
В соответствии с данной статьей с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия может обратиться гражданин, право собственности на недвижимое имущество, которого, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. После поступления такого заявления в Единый государственный реестр прав вносится соответствующая запись. Наличие такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не собственником объекта недвижимости) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
В случае поступления на государственную регистрацию заявлений, договоров, подписанных иным лицом, в том числе представителем собственника действующим по доверенности, документы возвращаются заявителю без рассмотрения. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, уведомляет заявителя о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого заявления.
Заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия принимаются в общем порядке, установленном статьей 16 Закона о регистрации, в офисах приема документов на государственную регистрацию филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, а также в офисах МФЦ.
Заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия принимаются на безвозмездной основе. При подаче заявления необходимо иметь документ удостоверяющий личность.


С 1 января 2016 года в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/1 от 13.01.2015 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» наделены полномочиями по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
С 1 января 2016 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области будет выдавать:
— информацию, содержащую общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества,
— информацию о переходе прав на объект недвижимости, информацию о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества,
— информацию о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным,
— справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
Все запросы о предоставлении сведений из ЕГРП на бумажном носителе необходимо направлять на адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, 156012, г.Кострома, п.Новый, д.3.
В компетенции Управления останется:
— выдача сведений о содержании правоустанавливающих документов,
— копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Порядок направления запросов в электронном виде не меняется.

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что 14 января 2016 года, вступили в силу положения Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», которым внесены изменения в том числе в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
В соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета бесплатно предоставляет нотариусам при совершении нотариальных действий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.


С 1 января 2016 года в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/1 от 13.01.2015 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» наделены полномочиями по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
С 1 января 2016 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области будет выдавать:
— информацию, содержащую общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества,
— информацию о переходе прав на объект недвижимости, информацию о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества,
— информацию о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным,
— справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
Все запросы о предоставлении сведений из ЕГРП на бумажном носителе необходимо направлять на адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, 156012, г.Кострома, п.Новый, д.3.
В компетенции Управления останется:
— выдача сведений о содержании правоустанавливающих документов,
— копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Порядок направления запросов в электронном виде не меняется.


Основания прекращения прав на земельный участок при условиях его ненадлежащего использования

Согласно ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Статья 55 Конституции РФ допускает возможность ограничения прав и свобод человека и гражданина федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Земельное и гражданское законодательство различают порядок принудительного прекращения права на земельный участок для собственников и для лиц, не являющихся собственниками земельных участков.
В соответствии со ст.ст. 284, 285 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях:
— когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
— если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.
Если собственник земельного участка письменно уведомит уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.
Следует отметить, что процедура и условия изъятия земельного участка по основанию его ненадлежащего использования более детально урегулированы для лиц, владеющих участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования. Гражданское законодательство устанавливает лишь основания изъятия у собственника земельного участка в случае его неиспользования и необходимость предварительного предупреждения о предстоящем изъятии.
Принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком возможно при следующих условиях его ненадлежащего использования:
— использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
— порча земель;
— невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
— невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
— неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
Принудительное прекращение прав на землю осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта, при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания.
Во внесудебном порядке предусмотрено принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленного государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию (за исключением государственных академий наук, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им учреждений), по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ. В указанном случае принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком осуществляется по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка).
Порядок принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, предоставленного государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию (за исключением государственных академий наук, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им учреждений), при его ненадлежащем использовании определён Правилами принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, предоставленного государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию (за исключением государственных академий наук, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им учреждений), при его ненадлежащем использовании, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 18.09.2013 N 821.

Начальник отдела государственного
земельного надзора Управления

Электронные услуги Росреестра получили наивысшую оценку – исследование ВЦИОМ

Услуги в электронном виде Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) получили наивысшую оценку пользователей по результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ).
В ходе исследования физические и юридические лица оценили работу тех ведомств, которые предоставляют массовые государственные услуги в электронном виде, по критериям удобства и качества по пятибалльной шкале. Росреестр получил наивысшие средние баллы в сводных рейтингах, составленных по ответам как физических так и юридических лиц, — 4,31 и 4,32 соответственно. В соответствии с ответами физических лиц ведомство стало лидером по оценке удобства получения информации о статусе заявки (4,45), удовлетворенности скоростью предоставления услуги (4,3). В соответствии с ответами представителей компаний Росреестр также стал первым по удовлетворенности скоростью предоставления услуги (4,31), информации о статусе заявки (4,41), информации об услуге в целом (4,3).
В настоящее время все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде: государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Сервис для подачи документов на регистрацию прав в электронном виде заработал с 1 июня 2015 года на всей территории Российской Федерации. С начала работы сервиса Росреестр обработал около пятнадцати тысяч заявлений и пакетов документов, поданных в электронном виде.
За январь-сентябрь 2015 года Росреестр предоставил в электронном виде около 44% сведений из ЕГРП и более 41% сведений из ГКН. За этот период более 28% услуг по кадастровому учету также были оказаны через Интернет.
На портале Росреестра можно также предварительно записаться на прием к специалистам, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Направить обращение в Росреестр граждане также могут с помощью специального сервиса. Всего же портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов.
В ходе опроса ВЦИОМ оценивались электронные услуги Росреестра, ФНС России, ФМС России, Минздрава России, МВД России, ПФР. Работу ведомств по всем критериям респонденты оценили более чем удовлетворительно – выше 3,5баллов. Исследование ВЦИОМ проведено в октябре 2015 г. в городах — миллионниках в 2 этапа: опрос 1200 физических лиц и 600 юридических лиц,обращавшихся за услугами ведомств онлайн.


Электронная регистрация права собственности

С июня 2015 года в Управлении Росреестра по Костромской области стала доступна государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде.
Данная услуга доступна для физических и юридических лиц, нотариусов, органов государственной власти и позволяет заявителям регистрировать права на объекты недвижимости из любой точки России, независимо от расположения объекта недвижимости, не покидая квартиру или офис.
Подать заявление и документы в электронном виде можно на официальном интернет-портале Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Электронные сервисы» при выборе вкладки «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Дальнейшие действия пошагово регламентированы выпадающими вкладками. Для уточнения перечня документов, необходимых для регистрации, можно воспользоваться подразделом «Жизненные ситуации».
Все отправляемые документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью, приобрести которую можно в специализированных удостоверяющих центрах, адреса которых также размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Обязательное использование квалифицированной электронной подписи создает определенную защиту граждан и юридических лиц от мошенничества.
Таким образом, использование электронных сервисов Росреестра не только удобно для заявителей, не нужно приезжать на пункт приема, ждать своей очереди, но и значительно экономит время, которое будет потрачено на получение необходимых документов.


С 12 октября 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому банки, страховые компании и нотариальные конторы будут обязаны самостоятельно получать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) В соответствии с вступившими в действия изменениями в законе организации не вправе требовать выписки из этих информационных ресурсов от своих клиентов. Сведения должны запрашиваться только в электронной форме через Интернет.
Изменение в законодательстве заметно упрощает многие юридические процедуры в сфере недвижимости для бизнеса и граждан. Это касается ипотечных сделок, договоров участия в долевом строительстве, оформления наследства. При этом срок получения информации из ЕГРП и ГКН в электронном виде не превышает 5 дней.
Подробная информация об алгоритме запросов размещена на портале ведомства в разделах «Специалистам» и «Нотариусам». Запросить сведения можно с помощью специальных сервисов «Получение сведений из ЕГРП», «Получение сведений из ГКН» и «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП».
Для получения сведений в электронном виде в виде юридически значимого документа требуется электронная подпись.
Кроме того, механизм процедуры изложен в информационном буклете «Электронные государственные услуги Росреестра». Информационные буклеты об услугах и деятельности Росреестра размещены на интернет-портале ведомства в разделе «Буклеты».
В соответствии с Законом о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями предоставляет бесплатно.


При совершении сделок с недвижимым имуществом участники сделки, как правило, самостоятельно предпринимают действия, направленные на получение дополнительной информации, необходимой для принятия решения о заключении или отказа от заключения соответствующего договора, в том числе, по проверке:
— наличия/отсутствия записей в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведений об ограничениях/обременениях прав собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;
— правового статуса контрагента, если стороной сделки является юридическое лицо.
Указанные действия сопровождаются направлением запросов в уполномоченные органы с целью получения выписок из информационных ресурсов/учетных систем Росреестра (выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества) и Федеральной налоговой службы РФ (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). В последующем данные выписки приобщаются заявителями к пакетам документов, представляемым на государственную регистрацию прав.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.199 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения об ограничениях/обременениях прав, содержащиеся непосредственно в учетной системе ЕГРП Росреестра, и полномочия продавца и покупателя подлежат проверке при проведении правовой экспертизы поступивших на регистрацию документов самим государственным регистратором.
Кроме того, согласно статье 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» Росреестр при предоставлении государственных услуг не вправе требовать у заявителей документы и информацию, находящиеся в распоряжении органов, предоставляющих государственные и муниципальные услуги. В этой связи Росреестр запрашивает у ФНС РФ сведения из ЕГРЮЛ посредством межведомственного взаимодействия.
С учетом изложенного Управление обращает внимание заявителей на отсутствие необходимости предоставления выписок из ЕГРП и ЕГРЮЛ при предоставлении государственных услуг Росреестра.


Реализация плана мероприятий «дорожная карта» в учетно-регистрационной сфере

В декабре 2012 года, распоряжением Правительства Российской Федерации от 01 декабря 2012 № 2236-р, утвержден план мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Целями «дорожной карты» являются:
— формирование достоверного (качественного и полного) Единого государственного реестра недвижимости;
— сокращение сроков кадастрового учета и государственной регистрации прав до 5 и 7 дней соответственно;
— минимизация бумажного документооборота и перевод услуг преимущественно в электронный вид при условии сохранения комфортных условий оказания услуг заявителям;
— повышение информированности клиентов системы о способах и формах получения услуг.
Указанный план мероприятий разработан до 2018 года, но уже сейчас можно увидеть, что изменилось в сфере регистрации прав и кадастрового учета и какие возможности появились у граждан и организаций в прошедшем году.
Наиболее важным для заявителей является то, в какие сроки будет проведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На сегодня действующим законодательством установлен общий срок в 10 рабочих дней, этот же срок отражен в «дорожной карте». Вместе с тем, в Управлении Росреестра по Костромской области в первом полугодии 2015 года этот срок фактически составляет 9 дней.
Кроме того, планом мероприятий («дорожная карта») предусмотрено увеличение доли услуг в электронном виде.
С 1 июня 2015 во всех регионах Российской Федерации появилась возможность представлять в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость.
В электронном виде также оказываются услуги по постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, теперь все наиболее востребованные услуги ведомства доступны в электронном виде.
В рамках «дорожной карты» Росреестр выполняет комплекс мероприятий по развитию электронных сервисов. В частности, с 1 июня 2015 года заявителям предоставлена возможность просматривать, получать и копировать сведения из ЕГРП и ГКН в виде электронного документа в режиме реального времени посредством доступа к информационным ресурсам, содержащим сведения ЕГРП и ГКН.
Одним из контрольных показателей успешной реализации «дорожной карты» к 2018 году является доля государственных услуг, оказанных по принципу «одного окна» в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) — 90%. Услугами МФЦ в учетно-регистрационной сфере являются:
— прием — выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
— прием — выдача документов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП;
— прием — выдача документов на государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
— прием — выдача документов на предоставление сведений, содержащихся в ГКН.
На территории Костромской области до конца 2015 года планируется начать осуществление предоставления государственных услуг Росреестра сотрудниками МФЦ в ОГКУ «МФЦ» в г.Костроме и 10 филиалах МФЦ на территории области.
Данная возможность будет способствовать увеличению доступности государственных услуг за счет увеличения мест приема и выдачи документов по государственным услугам Росреестра.

Гл. специалист-эксперт

отдела организации,

мониторинга и контроля

Управления Росреестра

по Костромской области

Версия для слабовидящих
Баннер Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций)
Официальный интернет-портал правовой информации
Баннер
Баннер
Галич44 - интернет-портал г.Галича Костромской обл.
Баннер
Баннер
Баннер
Интерактивная инвестиционная карта Костромской области
ГИБДД МВД России
Официальный сайт ГИБДД МВД России
Инспекция ГТН
База вакансий
Общероссийская база вакансий
Детский телефон доверия
Детский телефон доверия
А
Russia Travel
А

Copyright © 2013. Администрация Галичского муниципального района Костромской области